DESAPACHOS DEBEN RESPETAR CÓDIGO DE ÉTICA

Muchas personas nos envían quejas de los despachos jurídicos de Infonavit.

Recuerden que:

Los despachos de cobranza deben respetar el CÓDIGO DE ÉTICA que firmaron con Infonavit.

No permitan los abusos.

DENUNCIENLOS EN INFONATEL 9171 5050

¿COMO FUNCIONA UN CRÉDITO?

PREGUNTA DE UN LECTOR:

Buen día!!
Tengo una pregunta que no me han podido contestar las empresas en las que me han ofrecido vivienda.

Deseo comprar una casa, pero me han ofrecido crédito hipotecario en veces salario mínimo y utilizar mi Infonavit. De parte del banco, tengo un estimado aproximado de lo que voy a pagar (corrida)... Pero en Infonavit no.

He preguntado a la línea de Infonavit y me envían a tomar el curso… pero ahí no me dice cuanto voy a pagar en 10 o 15 anos. Yo pagare por la casa $1,200,000.00. Me dicen que tengo el tope pero no logro visualizar cual es la diferencia entre un crédito hipotecario bancario y uno de Infonavit.

¿Me pueden ayudar ?
Estoy confundida y me urge comprara casa.

Muchas gracias.
María Dolores

RESPUESTA:
Oficina contra desalojos

Hola maría
Gracias por escribir
Primeramente debo felicitarte por investigar, antes de firmar cualquier cosa.
Tratare de contestar lo más fácil posible.

1. Un crédito hipotecario es el dinero que te presta cualquier institución de crédito (banco o infonavit) para adquirir una vivienda.
2. La principal diferencia es que infonavit presta dinero en "veces salarios mínimos" y el banco lo prestan en "pesos" o también en "udis"
3. Infonavit es una institución gubernamental de carácter social
4. El banco es una institución privada con intereses propios
5. Normalmente el crédito bancario es más caro que el de infonavit. (la tasa de interés es más alta)

El crédito que, aparentemente, te están ofreciendo se llama "Cofinavit" y te explico a grandes rasgos cómo funciona:

• Debido a que los precios de la vivienda son muy altos (debido a la especulación inmobiliaria)
• Infonavit inventó el Cofinavit para alcanzar precios más altos (cofinanciamiento infonavit)
• Son dos créditos en uno, por decirlo así. Infonavit te presta una parte del dinero para que compres tu vivienda y el banco pone otra parte del dinero.
• Con tu pago cubrirás los dos créditos y los intereses de los dos créditos, en vez de uno solo.
• Normalmente no es conveniente, pues, resultará muuuuy caro.
• Es normal que ninguno quiera darte información, debido a que es muy caro y de alto riesgo. Ojo!
• Hay en el mercado muchas otras formas de hacerte de una vivienda, no te desesperes.
• Te dejo los teléfonos de la oficina por si quieres más información o ayuda para adquirir tu casa.

Te recomiendo ver este video:

Mucha suerte!

PELIGRO!!! Unidad Los Héroes Chalco

Los Héroes Chalco (Rancho el Cupido) 1ª, 2ª y 3ª sección:

Por Jacobo Espinoza

Agosto 2011

El drenaje que utiliza la empresa Desarrollos Inmobiliarios SADASI SA de CV es insuficiente para sus 17,000 viviendas autorizadas.

Con lo que el documento 212080000/DGOIA/RESOL/433/06 queda muy rebasado en capacidad la conducción de aguas negras sobre barrancas con 1 o 2 metros de profundidad.

Drenaje actual de los conjuntos habitacionales Hacienda san Juan, Villas de San Martín y Héroes Chalco I, II y III sección. 21,500 viviendas aproximadamente sobre barranca “La Presa”.

Barranca la “Presa” asolvada y que pretende llevar el drenaje del pueblo de Santa María Huexoculco, parte de San Martín Cuautlalpan y de 3 conjuntos habitacionales (Hacienda san Juan, Villas de San Martín y Héroes Chalco I, II y III sección). Que es el agua negra de alrededor de 100,000 habitantes por barrancas asolvadas.

NOTIFICACIÓN DE DESALOJO FALSA

NOTIFICACIÓN DE DESALOJO

Una notificación de desalojo es un aviso oficial del juez y debe cumplir con todos los formalismos. (Firma del Juez, sello del juzgado y debe ser entregado por un actuario)

En ella, se da aviso que el proceso de demanda ha concluido y que el acreditado perdió la demanda.

El juez solicita al habitante que salga voluntariamente la vivienda o de lo contrario se utilizará fuerza pública.

Algunos despachos y algunos abogados pretenden abusar de la ignorancia de las personas. Ojo!

Aquí presentamos un ejemplo de notificación falsa.

1. No hay firma de juez
2. No hay sello de juzgado
3. Fué entregada por un mensajero

No te dejes asustar.

Comunícate a la Oficina contra Desalojos para solicitar asesoría.

RECONOCE EL INFONAVIT FRACASO DE LA VENTA DE 56 MIL CRÉDITOS A EMPRESAS EXTRANJERAS

Rescatamos una buena nota para ustedes... es viejita pero vale mucho la pena.

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RECONOCE EL INFONAVIT FRACASO DE LA VENTA DE 56 MIL CRÉDITOS A EMPRESAS EXTRANJERAS

DECEMBER 2, 2009

El chahuistle

Defensa, Infonavit, vivienda

By: clitemnistra

México, D.F. 25 de noviembre de 2009

En el marco del X Aniversario de la declaración del Día Internacional de la Eliminación de la Violencia contra la Mujer- que se celebra por declaratoria de la ONU cada 25 de noviembre – la diputada federal Laura Itzel Castillo Juárez y David Cervantes Peredo, coordinador nacional del Movimiento en Defensa de la Economía Popular, encabezaron una comisión de organizaciones civiles que se reunió con el director general del Infonavit, Víctor Manuel Borrás Setién. En este encuentro, Borrás Setién reconoció el fracaso de la venta de cartera vencida a favor de dos empresas trasnacionales citi group y de General Motors a través de sus subsidiarias.

Ante los planteamientos de la diputada federal Castillo Juárez, integrante de la Comisión de Vivienda en torno a la venta de la cartera vencida, el director general reconoció que la operación no resolvió la problemática y por ello han recomprado 3 mil 500 créditos de los 56 mi que vendieron en 2006 a las subsidiarias SCRAP II y Capmark. Asimismo, aceptó que estas recuperadoras no ofrecen alternativas viables para todos los acreditados, por lo que se comprometió a que cualquier crédito vendido puede regresar a la dependencia cuando el trabajador así lo solicite.

Derivado de la insistencia de la comisión en el tema de las políticas financieras que ha seguido el Instituto, Borrás Setién reconoció que la bursatilización de la cartera y que esa dependencia no puede seguir comportándose como banco. Se comprometió ante la legisladora federal a no vender un crédito más y a hacer pública la información actualizada sobre el monto de los préstamos quebrados – que se estima se de cerca de 40 mil millones de pesos – toda vez que el CDV denunció que los datos sólo incluyen hasta el mes de junio de este año.

Finalmente, Borrás Setién dio la razón al Consejo en cuanto a que la problemática se debe al desempleo que vive el país y no, esencialmente, a una falta de voluntad de pago de los acreditados. En este sentido, el director general aceptó que en momentos de recesión es necesario ofrecer soluciones auténticamente sociales a los derechohabientes.

La presencia de la comisión fue respaldada significativamente por la secretaria de Asentamientos Humanos y Vivienda del Gobierno Legítimo, Layda Sansores San Román y por cientos de integrantes del Consejo de Veracruz, San Luís Potosí, Sonora, Nayarit, Puebla, Estado de México, Morelos y Distrito Federal, así como organizaciones del Valle de México como UPREZ – CND, Unión Popular Valle Gómez, Patria Nueva, Mujeres Organizadas por la Democracia, Frente Mexiquense en Defensa por una Vivienda Digna, entre otras, que se manifestaron pacíficamente en el exterior del inmueble de Barranca del Muerto.

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fuente: http://elchahuistle.com/2009/12/02/reconoce-el-infonavit-fracaso-de-la-venta-de-56-mil-creditos-a-empresas-extranjeras/

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Para todos aquellos que requieran apoyo para que sus créditos sean recomprados, pueden comunicarse a:

marccuz612@yahoo.com

Tel. 01 (55) 5762 6940

Cel. 04455 1813 5944

RECOMPRA INFONAVIT LOS CRÉDITOS VENDIDOS

La Diputada nos da una excelente noticia...

RECOMPRA INFONAVIT LOS CRÉDITOS VENDIDOS

En concreto | Laura Itzel Castillo

Miércoles 14 de julio de 2010

El Consejo de Administración del Infonavit acordó en su última sesión recomprar los créditos que habían sido vendidos a Capmark y Scrap II en el 2006. Recordemos que el Infonavit vendió 55 mil créditos vencidos, de un total de 110 mil declarados en quiebra, a empresas privadas a menos de 20% de su valor, quienes las intentan revender a los acreditados humildes a más del triple del costo real.

Desde hace tres años hemos venido denunciando desde el Consejo de Defensa de la Vivienda (CDV) la ilegal venta de la cartera vencida a firmas trasnacionales ligadas a empresas estadounidenses relacionadas con la crisis hipotecaria de ese país.

Por ejemplo: Capmark, filial de G Mac y General Motors, compró 18 mil créditos en cartera vencida en 20 mil pesos cada uno y ha intentado revenderlos a los acreditados humildes en 700 mil pesos. Lo mismo sucede con la empresa estadounidense Scrap II, que es filial de Pendulum, de Afore Banamex y de City Group, que adquirió más de 36 mil créditos.

http://www.eluniversal.com.mx/columnas/84912.html

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Para los que tiene este tipo de problemas:

Envia:

Nombre:

Número de crédito:

Telefonos:

Mail:

Breve descripción del problema:

Envialo a: oficinacontradesalojos@yahoo.com

o Comunicate al 5762 6940

¿Sabemos cuánto cuesta la vivienda? ¿Por qué pagamos 7 veces el valor de la casa?

Fecha: Febrero 2010

Por: Marco A Romero

Aunque algunos personas sabemos que en México los créditos hipotecarios son impagables; algunos directivos de Infonavit y de otras instituciones de crédito sostienen que la falta de pago en los créditos se debe a la falta de voluntad para pagar, de parte de los acreditados.

Para demostrar que dichos directivos se equivocan, hicimos un ejercicio en el cual podemos darnos una idea más clara del precio real de la vivienda y poder analizar cómo se utiliza el dinero.

Utilizamos como ejemplo una casa promedio, ubicada en el Estado de México, y retomando los datos expresados en la escritura, observamos:

$ 31,872.00 Valor del terreno

$ 122,028.00 Valor de la construcción

$ 162,261.90 Utilidad de inmobiliaria

$ 16,640.10 Comisión de venta
$ 332,802.00 Valor de vivienda

$ 22,848.33 Anticipo

$ 309,953.67 Valor de crédito

300 Mensualidades

10.5% Tasa de interés

$ 3,461.14 Mensualidad

$1,038,342.00 Pago sin conciderar alza del salario mínimo

$1,061,190.33 COSTO FINAL

Suponiendo que el acreditado nunca falle en sus pagos; podemos observar, a simple vista, que el valor de la casa aumenta más de tres veces al final del crédito, pero si lo analizamos gráficamente encontramos algo más interesante...

La gráfica demuestra que el acreditado pagará casi 7 veces el valor real de la vivienda, al final del crédito. Sin embargo todavía faltaría incluir el incremento por concepto del salario mínimo y en algunos casos el aumento por concepto de UDIS. Por lo tanto, la casa se pagaría muchísimas veces más.

Aunque el costo final es incalculable, podemos concluir que el precio de las hipotecas es totalmente absurdo y abusivo. ¿Quién puede pagar una vivienda a este precio?

Únete a nuestra campaña a favor de disminuir las tasas de interés y reestructurar todos los créditos a pesos.

Para saber más del tema, les recomiendo comprar el Manual Infonavit: http://oficinacontradesalojos.blogspot.com/2010/02/manual-para-defender-tu-vivienda-sin.html

Si necesitas asesoría comunicate:

marccuz612@yahoo.com