lunes, 13 de febrero de 2012

MÉXICO, LAS TASAS DE INTERÉS MÁS ALTAS DEL MUNDO

MÉXICO PAGA LAS TASAS DE INTERÉS MÁS ALTAS DEL MUNDO, EN LO QUE SE REFIERE A CRÉDITOS DE VIVIENDA.
Oficina contra desalojos

En México se pagan las tasas de interés hipotecario más altas del mundo y esto incluye a instituciones gubernamentales como Infonavit y Fovisste.*

Por ejemplo, en diciembre de 2011, para adquirir una vivienda en Estados Unidos (EUA), mediante un crédito hipotecario, la tasa de interés aplicable es de tipo variable y oscila entre el 3.2% y 4.2% anual. Esto varía dependiendo del número de años.


Vale la pena decir que, después de la crisis hipotecaria en EUA, cuando las tasas de interés rebasaban el 5% y al entrar el presidente Obama al gobierno, las tasas de Interés bajaron hasta el 0% y a un máximo del 2% anual, gracias a la intervención del gobierno.

Por otro lado en España, en donde las tasas de interés son determinadas por el Banco Central Europeo y cabe decir, que ahí se pagan algunas de las tasas de interés más grandes de Europa; Los créditos hipotecarios alcanzan tasas de interés anual que oscilan entre 2.76% y 4.90% anual.


En México, las instituciones gubernamentales y con sentido social, como es el Fovisste y el Infonavit, el cual tiene una participación cercana al 75% de las operaciones hipotecarias a nivel nacional, ofrecen tasas de interés entre el 7% hasta el 9% anual.

Por su parte, en el sector privado mexicano**, los Bancos y Sofoles cobran tasas de interés de entre 11.5%, como es el caso de Santander Serfín (la mínima) y la máxima de 15.31% por parte de SuCasita. (La cual está al borde de la quiebra)

Si comparamos los bancos extranjeros con los bancos Mexicanos vemos una ENORME diferencia. Lo vemos en la siguiente gráfica.


Podemos concluir que resulta más barato obtener un crédito en “CityBanc USA” que en Banamex y también resulta más barato obtener un crédito para vivienda en “BBVA España” que en “BBVA Bancomer” México.

Seguramente esta es la razón por la cual muchos bancos internacionales reportan que una gran parte de sus utilidades provienen de México.

También explica, en gran medida, por qué la gente deja de pagar sus hipotecas, por qué hay tal descontento al momento de pagar la mensualidad de la casa y también explica el creciente número de desalojos.

Es necesario regular a los bancos antes de que estallen las huelgas de pago y las crisis hipotecarias a la mexicana.

*Nota: Como sabemos, la tasa de interés determina la velocidad con la que se incrementa una deuda. Mientras más alta es la tasa de interés, más aumenta la deuda; mientras más baja es la tasa de interés, la deuda aumenta menos y es más fácil pagar el crédito.
**Los datos relacionados a bancos y Sofoles de México fueron tomados de “RealState 2006” y seguramente hoy son más altos.

LA BURSATILIZACIÓN DE “SU CASITA”

LA BURSATILIZACIÓN DE “SU CASITA”
AFIN, ASESORES FINANCIEROS

Este es un reporte para los inversionistas de una compañía llamada AFIN y rescatamos algunos puntos interesantes de su análisis.


SHF ayudó a la bursatilización de cartera vencida de Su Casita

Fue una venta a un Fideicomiso, por medio de una operación busátil que no paga impuestos.

Su casita Ganó:
  1. Sacar 1,500 millones de pesos de su cartera vencida
  2. Incremento 22% el valor de su Capital (250 millones de pesos)
  3. Mayor revolvencia de su cartera
  4. Obtiene calificación AAA, como institución de crédito (Es una mentira)
  5. Abre la puerta a inversión de AFORES y Sociedades de Inversión
  6. Vendió lo peor de su cartera vencida (Lo incobrable)

El esquema de Bustatilización:
  1. Contiene elementos cuestionables
  2. Deja sin administrador sustituto en caso de quiebra (Ojo inversionistas)
  3. Abre la posibilidad de varios fideicomisos (Seguramente para hacer perdidiza la inversión)
  4. Daña la competencia en el sector Hipotecario (El esquema solo beneficia a las grandes Hipotecarias)
  5. La SHF comprometió 1,500 millones de pesos del FOVI (Fondo de vivienda, dinero del Pueblo manejado por el gobierno)
  6. Participa un Banco holandes como garantía (Quien sabe si los holandeses entendieron en lo que se metieron, pues nadie más le quiere entrar)
  7. El modelo no parece viable

Cabe recordar que a partir de 2013 SHF deja de operar sin la garantía del Gobierno Federal


Ver completo:
http://www.afin.com.mx/Articulos/SOFOLES%20y%20Bursatilzacion/articulo33.html

HUELGA DE PAGOS EN CHALCO

HUELGA DE PAGOS CONTRA EMPRESA ARA POR CASAS EN MAL ESTADO

Publicado el 1 diciembre, 2011
Por: JOSÉ ANTONIO HERNÁNDEZ RAMÍREZ



...Protección Civil consideraba la zona como no habitable, sin embargo el entonces edil, Miguel Ángel Luna Munguía y actual Diputado Federal otorgó el cambio de uso de suelo y las licencias para construir...

Valle de Chalco, Méx.- Al menos el 60 por ciento de los residentes de las Unidades habitacionales Real de San Martín, Ex hacienda de Xico I y Ex Hacienda Xico II mantienen una huelga de pagos a la inmobiliaria ARA, debido a que las viviendas de interés social fueron construidas en zonas minadas y ya presentan grietas, hundimientos, falta de servicios como agua potable y drenaje.

Los representantes de esos lugares, Rosa maría Castillo Mejía, José Luis López Chávez y María de los Ángeles Sánchez Vizcaya, entre otros aseguraron que desde en el año de 2007 les fueron entregadas las viviendas adquiridas a través de Créditos Hipotecarios a Su Casita Financiando Sueños.

Los compradores en su momento sólo podían ver la Casa Muestra y les informaban que las viviendas estarían localizadas en los Cerros de Xico y del Márquez, donde Protección Civil consideraba la zona como no habitable, sin embargo el entonces edil, Miguel Ángel Luna Munguía y actual Diputado Federal otorgó el cambio de uso de suelo y las licencias para construir a la inmobiliaria.

Al paso del tiempo las casas comenzaron a presentar grietas, fisuras, hundimientos y otros problemas por lo cual el Consorcio de ARA sólo realizó trabajos de impermeabilización de techos, aplanados en bardas y reparación de las líneas de agua potable y drenaje, ello a consecuencia que se contaba con el año de garantía a los comparados.

En la unidad de Real de San Martín, hay cerca de dos mil 500 casas; en la Ex hacienda Xico I, más de 800 viviendas; y Ex Hacienda Xico II, con menos de 800 casas, de las cuales la mayoría ya presentan daños. Según dictámenes realizados por geólogos e investigadores de la UAM, UAEM y de Protección Civil del Estado de México es una zona inhabitable y no debió haberse permitido la construcción de viviendas.

Las familias viven con temor a que el suelo presente más fisuras, las casas se caigan o se descubran más socavones deslizamientos de tierra que estos problemas ocasionan ruptura de líneas de drenaje, agua potable, levantamiento de pavimento y cimentación de las casas.

El costo de las viviendas de un nivel es de 250 a 280 mil pesos, las de dos 350 a 390 mil pesos, y este recurso es de acuerdo a la Unidades de Inversión (UDIS) lo cual lo convierte en IMPAGABLE.

López Chávez, aseguró que el pagó en el 2009 a 2010, mensualidades de 3 900 pesos; actualmente paga 4 mil 800 pesos y ha preferido mejor unirse a la huelga de pagos.

http://www.reporterosenmovimiento.com/?p=7410

Vende cartera Su Casita a Solida de Banorte

Vende cartera Su Casita
En plena crisis de la inmobiliaria


martes, 07 de junio de 2011
Por Javier Medina

Vende Hipotecaria Su Casita cartera a Grupo Financiero Banorte, en plena crisis financiera de la inmobiliaria, y ahora los pagos que realice toda persona con un financiamiento otorgado se concretará a través de Banorte.

A su vez, el grupo financiero empleó los servicios de Sólida Administradora de Portafolios para llevar las cuentas por cobrar, compradas a Hipotecaria Su Casita en el proceso de reestructura financiera que enfrenta este negocio.

Sólida Administradora de Portafolios es la división de Inmuebles Banorte, la cual surgió en el año de 1997 como resultado de la transformación del área de Administración de Bienes Adjudicados de Banorte, convirtiéndose en la División Inmobiliaria del Grupo Financiero dedicada a la administración y comercialización de activos obteniendo desde su inicio un importante crecimiento en ventas y amplio reconocimiento del sector inmobiliario.

Hoy cada persona que mantenía una deuda con Hipotecaria Su Casita, le adeuda a Grupo Financiero Banorte y puede realizar su pago en las oficinas de la hipotecaria, con quien originalmente contrató su financiamiento, pero ya no son los propietarios del crédito otorgado.

Fuente
http://www.eldiariodecoahuila.com.mx/notas/2011/6/7/vende-cartera-casita-237017.asp