Fecha: Febrero 2010
Por: Marco A Romero
Aunque algunos personas sabemos que en México los créditos hipotecarios son impagables; algunos directivos de Infonavit y de otras instituciones de crédito sostienen que la falta de pago en los créditos se debe a la falta de voluntad para pagar, de parte de los acreditados.
Para demostrar que dichos directivos se equivocan, hicimos un ejercicio en el cual podemos darnos una idea más clara del precio real de la vivienda y poder analizar cómo se utiliza el dinero.
Utilizamos como ejemplo una casa promedio, ubicada en el Estado de México, y retomando los datos expresados en la escritura, observamos:
$ 31,872.00 Valor del terreno
$ 122,028.00 Valor de la construcción
$ 162,261.90 Utilidad de inmobiliaria
$ 16,640.10 Comisión de venta
$ 332,802.00 Valor de vivienda
$ 332,802.00 Valor de vivienda
$ 22,848.33 Anticipo
$ 309,953.67 Valor de crédito
300 Mensualidades
10.5% Tasa de interés
$ 3,461.14 Mensualidad
$1,038,342.00 Pago sin conciderar alza del salario mínimo
$1,061,190.33 COSTO FINAL
Suponiendo que el acreditado nunca falle en sus pagos; podemos observar, a simple vista, que el valor de la casa aumenta más de tres veces al final del crédito, pero si lo analizamos gráficamente encontramos algo más interesante...
La gráfica demuestra que el acreditado pagará casi 7 veces el valor real de la vivienda, al final del crédito. Sin embargo todavía faltaría incluir el incremento por concepto del salario mínimo y en algunos casos el aumento por concepto de UDIS. Por lo tanto, la casa se pagaría muchísimas veces más.
Aunque el costo final es incalculable, podemos concluir que el precio de las hipotecas es totalmente absurdo y abusivo. ¿Quién puede pagar una vivienda a este precio?
Únete a nuestra campaña a favor de disminuir las tasas de interés y reestructurar todos los créditos a pesos.
Para saber más del tema, les recomiendo comprar el Manual Infonavit: http://oficinacontradesalojos.blogspot.com/2010/02/manual-para-defender-tu-vivienda-sin.html
Si necesitas asesoría comunicate:
marccuz612@yahoo.com
son una bola de rateros!! estoy arrepentida de haber sacado este credito de mierda, de haber sabido la tranza que me iban a hacer no hubiera comprado nada
ResponderEliminarEs increíble pero desafortunadamente es el negocio y abusan de nuestra necesidad de vivienda, estoy con ustedes para luchar contra estos abusos con los derechohabientes. lo unico que quiero es terminar en menor tiempo de este martirio. ayudenme
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