INTERCAMBIO DE EXPERIENCIAS CERO DESALOJOS - 1

Intercambio de Experiencias Cero Desalojos

Reporte: Marco A. Romero

Convertir a México en Territorio Anti Desalojos, es el objetivo por el cual se reunieron, líderes y activistas de diversas organizaciones mexicanas e internacionales, que trabajan a favor de la vivienda digna; esto sucedió durante el Primer Intercambio de Experiencias Cero Desalojos, que se llevo acabo el día viernes 26 de febrero, en la Cámara de diputados.

La idea centra fue: “mantenernos unidos y en contacto”. Para dar una idea de lo que ahí se comento, rescatamos algunas ideas para nuestros compañeros que no pudieron asistir, amigos y lectores.

Bloque 1. Intercambio de experiencias entre ONG

Diputada:

• El desalojo no es asuntos de ley, es asunto político.

Laura Díaz, de Baja California, representante del Barzón

• Los bancos ya no persisten legalmente y los juicios prescriben
• Ganamos de muchas formas:
• Amparos
• Por malos emplazamientos
• Falta de personalidad

Berta Suárez Zambrano, de Coahuila

• Formas de ganar los casos:
• El estado de cuenta está mal, por lo que no proceden los intereses
• En algunos casos de pago a capital, los bancos no ejecutan
• Cualquier defecto en el juicio ayuda
• También se puede parar con tonterías: solicitar identificación, denuncias ante los medios
• Cuando existe un contrato de arrendamiento

Pablo González, de Tlaxcala

• Nos entregara una presentación PPT y estará disponible para todos en este blog
• Datos de Tlaxcala:
• 20,000 créditos
• 6,400 acreditados en cartera
• 1,200 en etapa extrajudicial
• 280 en demanda
• 910 en ejecución de sentencia
• La mayoría de la población tiene sueldos de 1.99 salarios mínimos
• Razones del no pago:
• Paros técnicos de las empresas
• Esposas abandonadas
• Habló de la necesidad de tener un plan B
• Se propone una procuraduría de la defensa de la vivienda
• Hoy no hay donde acudir por justicia

Lic. Gustavo, de Oaxaca

• La educación universitaria es “reductista”… los abogados no pueden ver más allá
• La guía fue Cesar Fentanes
• Incongruencia: Tenemos una economía global pero leyes locales
• Contradicción de tesis: anatosísmo
• Los mexicanos, estamos secuestrados por la ley y las instituciones
• No funciona el estado de derecho, en México
• Hay crisis constitucional… la seguridad es relativa
• Juntar información y denunciar ante la corte internacional

Gerardo Yamamoto, de Michoacán

• Hay que diseñar varias estrategias simultaneas
• Hacer guardia en los juzgados funcionó muy bien para ganar
• Nos enfrentamos a algo mas poderoso de lo que creíamos
• Viajábamos a Texas para ser instruidos por Cesar Fentanes, el cuan estaba exiliado
• En la lucha logramos destrozar legalmente a la banca pero los jueces se vendieron
• Hoy ganamos caso pero no logramos cambiar lo general
• Pusimos a la gente a ahorrar en fideicomiso. Le dijimos al Gobierno: o nos apoyan para renegociar o comenzamos a construir viviendas
• Pretendía vender al mejor postor… después nos ofrecimos como el mejor postor. Si las instituciones ofrecían 10, nosotros ofrecíamos 100. Aun así no quisieron vendernos la vivienda.
• No es el dinero, es asunto político.

Jaime Rendón, de Cancún – C.C.C.

• Nuestros movimientos deberían estar financiados por el gobierno
• Hay un síndrome de Estocolmo a vencer
• Impulsar el régimen de autoridad del municipio
• En México el estado de derecho no existe
• Normalmente los Bancos abandonan juicio en segunda instancia
• A veces el banco no cobra
• Crearon un parlamento ciudadano en Veracruz
• En Jalisco: un grupo de ciudadanos promueve su economía local, mediante cooperativas, mantienen un gobierno paralelo, estudiaron al gobierno y hoy, ese grupo, define quien gobierna

Rebeca Estrada, Barzón Jurídico

• Ley de sociedades cooperativas
• Registro nacional de desalojos
• Fomento al ahorro
• Construir, la Red de abogados

Comentarios del público:

• En México estamos a tiempo, hay lugares peores. Aquí hay un sistema legal malo, pero existe
• Los jóvenes merecen una oportunidad para participar. Los jóvenes no quieren problemas… quieren vivir la vida. Es necesaria una educación financiera y legal. Los medios de comunicación presentan una forma fácil y barata para participar. Hay que enseñar a los jóvenes como enfrentarse al sistema.
• ¿Por qué no hay desalojos en el Distrito Federal? Pues por que ya nos dimos en la madre con la autoridad una y otra vez. Tenemos a nuestros barrios organizados para evitar los desalojos. Eso mismo debería pasar en todo el país.
• Los viejos líderes tienen la experiencia y los jóvenes dominan los medios modernos. Es necesario el intercambio.

Intercambio de Experiencias Cero Desalojos - 2

Bloque 2: Obra de teatro

Se presento un a obra de teatro, en la cual nos mostraron cómo enfrentar un desalojo.

• Solicitar identificación oficial a todos, incluyendo al cerrajero
• Solicitar un escrito que los faculta, en donde se explica la razón del desalojo, los datos del juez, y los detalles de la demanda.
• Solicitar el escrito mediante el cual el Juez autoriza al actuario dar la orden al cerrajero para romper chapas y candados
• Solicitar que presenten la nueva escritura
• Solicitar ayuda a organizaciones, vecinos y compañeros
• Las personas deben presionar, de forma pacífica, para que no se lleve acabo el desalojo
• El acreditado debe solicitar al actuario que se marche, de forma pacífica

¿Con esto se detiene el desalojo?... la respuesta es NO, pero lo pensarán dos veces antes de actuar

Al final, Rebeca Estrada propone crear una obra de teatro más amplia y más completa

Intercambio de Experiencias Cero Desalojos - 3

Bloque 3: Conclusiones y propuestas

Introducción: Rebeca Estrada

• Vivimos un colonialismo económico
• “Breton words”: Banco mundial, Organización mundial de comercio, GAT, TLC y ACCA
• Se creó la ingeniería financiera, para crear productos que hoy nos tienen en crisis
• SUPRIME – Palabra en inglés: Se refiere a créditos de alto riesgo, Modificaciones a la Ley de fomento al crédito
• Estamos en una Revolución Fría, internacional. Los grandes corporativos contra los gobiernos democráticos.
• Es necesario unirnos y salir a otros países

Conclusiones y propuestas concretas para continuar la lucha

1. Compilar la información de los deudores (evidenciar el anatocísmo y la usura)
2. Lic. Gustavo hará un machote para presentar el caso a la corte internacional.
3. Fortalecer la la Red de abogados
4. Ampliar la solidaridad entre organizaciones, en contra de los desalojos: crear un padrón con nombres y teléfonos
5. Invitación a participar en foros: mujer y vivienda, foro en Paraguay, Foro social mundial
6. Rearticular al Barzón o algo similar
7. Crear una red de redes
8. Promover una procuraduría especializada en vivienda

Rebeca Estrada: ruetsap@hotmail.com ; Guillermo Rodríguez: memofcoc@yahoo.com.mx ; Cristina Almazan: almazan.cristina@gmail.com ; Pablo González: pablotlax@yahoo.com.mx, muptlax@gmail.com ; Jaime Rendón: municipalistabc@hotmail.com ; Gerardo Yamamoto: deudores_unidos@yahoo.com.mx ; Cristal Villavicencio: cristalvillavicencio@yahoo.com.mx ; Marco A. Romero: marccuz612@yahoo.com ; Lic. Gustavo Cruz: ciadddh@hotmail.com, Maren Rottler: maren.rottler@gmail.com ; Maura Benegiamo: maura.benegiamo@gmail.com

¿Sabemos cuánto cuesta la vivienda? ¿Por qué pagamos 7 veces el valor de la casa?

Fecha: Febrero 2010

Por: Marco A Romero

Aunque algunos personas sabemos que en México los créditos hipotecarios son impagables; algunos directivos de Infonavit y de otras instituciones de crédito sostienen que la falta de pago en los créditos se debe a la falta de voluntad para pagar, de parte de los acreditados.

Para demostrar que dichos directivos se equivocan, hicimos un ejercicio en el cual podemos darnos una idea más clara del precio real de la vivienda y poder analizar cómo se utiliza el dinero.

Utilizamos como ejemplo una casa promedio, ubicada en el Estado de México, y retomando los datos expresados en la escritura, observamos:

$ 31,872.00 Valor del terreno

$ 122,028.00 Valor de la construcción

$ 162,261.90 Utilidad de inmobiliaria

$ 16,640.10 Comisión de venta
$ 332,802.00 Valor de vivienda

$ 22,848.33 Anticipo

$ 309,953.67 Valor de crédito

300 Mensualidades

10.5% Tasa de interés

$ 3,461.14 Mensualidad

$1,038,342.00 Pago sin conciderar alza del salario mínimo

$1,061,190.33 COSTO FINAL

Suponiendo que el acreditado nunca falle en sus pagos; podemos observar, a simple vista, que el valor de la casa aumenta más de tres veces al final del crédito, pero si lo analizamos gráficamente encontramos algo más interesante...

La gráfica demuestra que el acreditado pagará casi 7 veces el valor real de la vivienda, al final del crédito. Sin embargo todavía faltaría incluir el incremento por concepto del salario mínimo y en algunos casos el aumento por concepto de UDIS. Por lo tanto, la casa se pagaría muchísimas veces más.

Aunque el costo final es incalculable, podemos concluir que el precio de las hipotecas es totalmente absurdo y abusivo. ¿Quién puede pagar una vivienda a este precio?

Únete a nuestra campaña a favor de disminuir las tasas de interés y reestructurar todos los créditos a pesos.

Para saber más del tema, les recomiendo comprar el Manual Infonavit: http://oficinacontradesalojos.blogspot.com/2010/02/manual-para-defender-tu-vivienda-sin.html

Si necesitas asesoría comunicate:

marccuz612@yahoo.com

CRÉDITOS IMPAGABLES = CRISIS

Dice un refrán: "Si vez las barbas de tu vecino afeitar, pon las tuyas a remojar"

En la oficina contra desalojos, muchas personas preguntan ¿Por qué Infonavit vendió los créditos a SCRAP II y a Capmark? La respuesta es fácil: Es un negocio.

En este video se puede ver como surge la crisis hipotecaria en USA y a quienes beneficia. Esto es muy importante para aquellos que quieren entender ¿Por qué están a punto de ser desalojados?

Es importante estar preparados para una posible crisis en el futuro.

Hoy los desalojan a ellos, mañana nos desalojarán a nosotros y al final te desalojarán a ti.

Intercambio de experiencias "Cero desalojos"

Estimadas Compañeras y Compañeros:

El Barzón Jurídico Nacional, el Consejo Nacional de Defensa de la Vivienda, la UCISV-VER y la Alianza Internacional de Habitantes, tienen el honor de invitarles al "Intercambio de experiencias: cero desalojos" que se realizará el 26 de febrero, en la Cámara de Diputados, auditorio sur, segundo piso, San Lázaro, a partir de las 10 de la mañana.

Saludos solidarios

Guillermo Rodríguez

Tres horas para ir a trabajar y tres para regresar a casa... ¿Pueden creerlo?

Por: Fernando Vega

Enlace ciudadano

En los últimos días las inundaciones pusieron en evidencia las malas decisiones que toman los desarrolladores de vivienda, en complicidad con algunos políticos y funcionarios del estado.

Debido al elevado costo del suelo, los desarrolladores inmobiliarios adquieren terrenos en las periferias en vez de adquirirlos en el centro de la ciudad, donde hay mejores condiciones en servicios e infraestructura. Por lo tanto, en México los conjuntos habitacionales se ubican cada vez más lejos de los centros urbanos y las viviendas son cada vez más costosas, a pesar de sus deficiencias.

A los desarrolladores no les importa si las personas hacen seis horas para ir y venir de su casa a su trabajo, ni el elevado consumo energético y menos el daño ecológico que implica eso. Solo les importa su utilidad y al final los que pagan los platos rotos somos los habitantes.

Es verdad. Los ciudadanos también tenemos una parte de responsabilidad, pues finalmente nosotros tomamos la decisión de adquirir viviendas en esos conjuntos habitaciones; pero es porque en el folleto publicitario de venta no mencionan que se construyen las casas en zonas de riesgo y, por lo que se ve, la ley no regula este tipo de proyectos.

Una solución es NO comprar ese tipo de viviendas.

Al ver todo esto me pregunto: ¿Cómo se atreven, las hipotecarias, a cobrar hipotecas tan caras con tasas de interés impagables? ¿Por qué el gobierno lo permite? ¿Quién gobierna en realidad y para quién?

Movilización a hipotecaria Su Casita

Protesta frente a las oficinas de Su Casita en San Jerónimo; crece cartera vencida hipotecaria

En riesgo de perder sus viviendas, más de 6 mil familias del estado de México y NL

Diputados denuncian indiferencia de la SHF ante abusos de sofoles e inmobiliarias

Por Susana González G.

Periódico La Jornada

Jueves 11 de febrero de 2010, p. 26

Más de 6 mil familias, principalmente del estado de México y Nuevo León, están en riesgo de ser desalojadas de sus viviendas debido a un presunto fraude hipotecario de empresas inmobiliarias y sociedades financieras de objeto limitado (sofoles) que han tomado como renta los enganches y mensualidades de los compradores en lugar de incluirlos en el valor de la vivienda, sin que la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) actúe al respecto.

Este problema y el aumento anual de 4 por ciento en la cartera vencida hipotecaria constituyen la punta del iceberg de una crisis...

A la protesta de ayer contra Su Casita, que incluyó el bloqueo de la avenida San Jerónimo a la altura de Avenida de las Fuentes, seguirá una protesta por semana contra otras sofoles y empresas inmobiliarias, pero también contra los organismos públicos vinculados al sector de la vivienda como la misma SHF, Fovissste e Infonavit, advirtió Pérez Espinoza.

Ver nota completa: http://www.jornada.unam.mx/2010/02/11/index.php?section=economia&article=026n1eco

Manual para defender tu vivienda sin abogados

8 Febrero 2010

Por: Marco A. Romero

Salió a la venta el libro “El manual para la defensa de los usuarios Infonavit” El proyecto del libro surgió como una idea de la Arq. Laura Itzel Castillo, partiendo del hecho de que nadie cuenta con la capacidad para resolver la problemática de cartera vencida; ni las ONG’s, ni siquiera Infonavit y sus despachos de cobranza.

Pensábamos en esas miles y miles de personas que se encuentran en cartera vencida y no saben a quién acudir. Fue entonces que nos dedicamos a escribir un libro con el cual, los acreditados Infonavit, pueden entender su situación y defenderse.

“El manual para la defensa de los usuarios Infonavit” no es un libro oficial, pues critica al Instituto y contiene la visión social de la vivienda que compartimos en el CDV.

También contiene las dudas más frecuentes y las posibles soluciones con que cuentan los acreditados, en el Capítulo 2 “Preguntas y respuestas”.

Finalmente se incluyen una serie de propuestas de ley que pretenden rescatar al Infonavit y encaminarlo hacia el sentido social con el que fue creado.

Ojala lo puedan comprar y apoyarnos

Pídelo al teléfono: 01 (55) 5785 5275

$150 + gastos de envío