IRREGULARIDADES CON LA CUENTA DE SCRAP II

Hola, mi nombre es Martín

El motivo de mi correo es por qué mi madre adquirió un departamento por medio de Scrap II a lo cual la ya mencionada empresa nos pide 1500 pesos mensuales con la promesa de qué esa casa la pagaremos en 10 años…

Nos pidió primero un enganche de 20mil pesos moneda mexicana. El cual se le efectuó pero cuando empecé a notar irregularidades en la cuenta donde me dijeron que depositara la mensualidad, pues a cada rato me la cambiaban y el banco me recomendó que checara eso por que Scrap me dijo que era una hipoteca y en el banco me dijeron que no puede ser por hipoteca que es una cuenta común y por irregularidades fue cancelada

Me puse a investigar y descubrí la página…

Estuve leyendo y no sé qué hacer ya que la casa que supuestamente nos está vendiendo Scrap está a nombre de otra persona la cual no pago la casa, e Infonavit se la recogió y Scrap fue el que nos la vendió…

No hemos podido efectuar el pago mensual que nos piden por lo mismo la cuenta que nos dio Scrap ya no existe y ahora son 3 meses que no pagamos…

Les informamos a Scrap para que nos dieran una cuenta nueva pero hacen caso omiso de nuestra petición y nos amenazan con quitarnos la casa y perder todo el dinero que hemos efectuado…

Quisiera saber qué es lo que podemos hacer porque la verdad ya no sabemos qué hacer y pues son los ahorros que con mucho esfuerzo y trabajo honrado hemos realizado y no se me hace justo que por una empresa extranjera nos estén fregando a los mexicanos que trabajamos honradamente.

Por su atención Gracias.

Llamado a l@s activist@s por los Derechos a la Vivienda y a la Tierra

Llamado a l@s activist@s por los Derechos a la Vivienda y a la Tierra

Reconociendo los factores estructurales comunes del sistema neoliberal que se esconden tras las constantes y sistemáticas vulneraciones de los derechos a la tierra y a la vivienda en todo el mundo y tras la decisión adoptada por la Asamblea Mundial de Habitantes,

hemos establecido el Comité de Enlace y hacemos un llamado a todas y todos los activistas por los derechos a la tierra y a la vivienda para organizar y participar en las acciones masivas del 15 de septiembre al 31 de octubre de 2011 para exigir el respeto al derecho a la vivienda y a la tierra para todas y todos, el fin inmediato de los desalojos forzados y las expulsiones, así como delacaparamiento de tierras, y poner fin a la persecución e intimidación de los activistas.

En todos los continentes las comunidades locales sufren vulneraciones de los derechos a la vivienda y a la tierra, por eso debemos estar siempre alertas y preparados a nivel local. Mientras tanto, en todos los rincones del mundo tenemos que hacer mayores esfuerzos para unir nuestras fuerzas solidariamente, para crear partenariados y alianzas con otros actores y hablar con una sola voz a nivel mundial.

Ver más... IAI

Crisis hipotecaria a la mexicana

La jornada

Dinero

Crisis hipotecaria a la mexicana

Martes 6 de septiembre de 2011

Entre las preguntas cuidadosamente preparadas que el público (también preseleccionado) presentó ayer al presidente Calderón no figuró el tema de la crisis hipotecaria a la mexicana. En su afán de anunciar algo positivo que disimule el fracaso irremediable de su gobierno, los colaboradores del Presidente incluyeron una pifia verdaderamente lamentable, lo que se llama un autogol.

Ustedes seguramente ya vieron y escucharon un promocional en los medios electrónicos de comunicación, en voz del propio Calderón, que repite a cada rato que han sido construidas más de 3 millones de viviendas, gracias a su acertada política.

Se les olvidó que, según el Inegi, hay 5 millones abandonadas en el país.

El dato apenas lo dio a conocer en marzo pasado, como parte de los resultados del censo de 2010. Existen 35 millones de viviendas, así que 14% no están ocupadas.

Es un porcentaje superior al de la crisis hipotecaria de España y Estados Unidos. El mayor número se encuentra en Chihuahua, Baja California, Tamaulipas, Zacatecas, Durango, Hidalgo, Michoacán, Quintana Roo, Nayarit y Guerrero. Infonavit y Fovissste son las entidades que financiaron su construcción y están absorbiendo la pérdida; la banca comercial se ha visto muy prudente, aprendió la lección de 1995.

¿Qué ha espantado a las familias? La violencia y el desempleo.

Mal balance: 3 millones de viviendas construidas, 5 millones abandonadas.

Usan Infonavit para reventa

Usan Infonavit para reventa

FUENTE: Reforma

FECHA: 15/08/2011

CREDITO: Nallely Ortigoza

Aprovechando el largo camino legal que tienen que recorrer los trabajadores, algunas empresas encontraron un negocio en la compra de casas a nombre de derechohabientes del Infonavit, las cuales revenden.

Con la venta recuperan el dinero ahorrado por el trabajador e incluso un mismo inmueble es comercializado varias veces.

El Infonavit reconoció la existencia de estas operaciones, pero señaló que no cuenta con información sobre el número de empresas dedicadas a esta actividad ni el acumulado de ventas a través de este esquema.

Explicó que el sistema funciona como una especie de pirámide, pues los recursos que obtiene un trabajador dependen de que otro quiera usar el mismo esquema, por lo que una misma vivienda se revende varias veces.

"La casa es tuya, ¿qué pasa si no se vende? Si la casa está lejos y no la ocupas la pueden invadir, vandalizar y además tienes que pagar tu crédito ante el Infonavit", alertó.

"Hay gente que ni siquiera conoce la casa que compra", comentó Axel de la Torre, asesor de Cadu.

Con esta empresa, el trabajador debe cubrir el costo del avalúo, que en promedio es de 3 mil pesos y una comisión de 5 por ciento del monto de la venta.

Expertos recomendaron no usar este esquema, porque se pierde la oportunidad de comprar una vivienda.

"Es un fraude relativo porque la ley lo permite, pero violas el sentido", consideró Fernando Soto-Hay, director general de Tu Hipoteca Fácil.

Señaló que las personas que usan este esquema temen perder el dinero que tienen ahorrado, o bien, buscan hacerse de un monto importante de liquidez.

DESAPACHOS DEBEN RESPETAR CÓDIGO DE ÉTICA

Muchas personas nos envían quejas de los despachos jurídicos de Infonavit.

Recuerden que:

Los despachos de cobranza deben respetar el CÓDIGO DE ÉTICA que firmaron con Infonavit.

No permitan los abusos.

DENUNCIENLOS EN INFONATEL 9171 5050

¿COMO FUNCIONA UN CRÉDITO?

PREGUNTA DE UN LECTOR:

Buen día!!
Tengo una pregunta que no me han podido contestar las empresas en las que me han ofrecido vivienda.

Deseo comprar una casa, pero me han ofrecido crédito hipotecario en veces salario mínimo y utilizar mi Infonavit. De parte del banco, tengo un estimado aproximado de lo que voy a pagar (corrida)... Pero en Infonavit no.

He preguntado a la línea de Infonavit y me envían a tomar el curso… pero ahí no me dice cuanto voy a pagar en 10 o 15 anos. Yo pagare por la casa $1,200,000.00. Me dicen que tengo el tope pero no logro visualizar cual es la diferencia entre un crédito hipotecario bancario y uno de Infonavit.

¿Me pueden ayudar ?
Estoy confundida y me urge comprara casa.

Muchas gracias.
María Dolores

RESPUESTA:
Oficina contra desalojos

Hola maría
Gracias por escribir
Primeramente debo felicitarte por investigar, antes de firmar cualquier cosa.
Tratare de contestar lo más fácil posible.

1. Un crédito hipotecario es el dinero que te presta cualquier institución de crédito (banco o infonavit) para adquirir una vivienda.
2. La principal diferencia es que infonavit presta dinero en "veces salarios mínimos" y el banco lo prestan en "pesos" o también en "udis"
3. Infonavit es una institución gubernamental de carácter social
4. El banco es una institución privada con intereses propios
5. Normalmente el crédito bancario es más caro que el de infonavit. (la tasa de interés es más alta)

El crédito que, aparentemente, te están ofreciendo se llama "Cofinavit" y te explico a grandes rasgos cómo funciona:

• Debido a que los precios de la vivienda son muy altos (debido a la especulación inmobiliaria)
• Infonavit inventó el Cofinavit para alcanzar precios más altos (cofinanciamiento infonavit)
• Son dos créditos en uno, por decirlo así. Infonavit te presta una parte del dinero para que compres tu vivienda y el banco pone otra parte del dinero.
• Con tu pago cubrirás los dos créditos y los intereses de los dos créditos, en vez de uno solo.
• Normalmente no es conveniente, pues, resultará muuuuy caro.
• Es normal que ninguno quiera darte información, debido a que es muy caro y de alto riesgo. Ojo!
• Hay en el mercado muchas otras formas de hacerte de una vivienda, no te desesperes.
• Te dejo los teléfonos de la oficina por si quieres más información o ayuda para adquirir tu casa.

Te recomiendo ver este video:

Mucha suerte!

INVADEN OFICINAS DE INFONAVIT

PELIGRO! Conjunto “Villas de san Martín”

Conjunto habitacional “Villas de san Martín”

Por Jacobo Espinoza

Agosto de 2011

Esta unidad habitacional no sólo se encuentra bajo riesgo geológico por la nueva apertura de “la falla de san Martín*”, que esta debajo de sus viviendas, sino que también se encuentra es riesgo hidrometereológico debido a que esta rodeada de barrancas que estan en mal estado o tapadas completamente por este y otros conjuntos habitacionales.

Aqui la foto de La Barranca proveniente de Huexoculco pone en riesgo a unidad habitacional “Villas de San Martín*” debido a que el nivel de la barranca es más alto que el de las viviendas.

*Nombre dado en estudio del Instituto de Geociencias de la UNAM.

En la siguiente foto se observa una Barranca obstruida por Casas ARA a la entrada de unidad habitacional “Villas de san Martín”.

Metros abajo, esta barranca se pierde y sus aguas negras son provenientes de los conjuntos habitacionales san Martín Cuautlalpan y Hacienda San Juan. Además se dirige rumbo a otra unidad habitacional llamada “Pueblo Nuevo”.

Fin de barranca de san Martín y encharcamientos que genera (junto a conjunto habitacional de Casas ARA “Hacienda san Juan”) por pérdida de barrancas principales.

Falla san Martín Cuautlalpan:

Actualmente 4,500 viviendas de interés social se encuentran bajo un riesgo alto desde 2009 por la aparición de la falla geológica de san Martín; 3,500 en el conjunto habitacional Villas de san Martín y 880 en Hacienda san Juan (actualmente en construcción). Y de igual forma, 26,500 viviendas se encuentran bajo un riesgo geológico bajo; 17,000 en Héroes Chalco, 8,000 en Pueblo Nuevo y 3,500 en Hacienda de Guadalupe.

En 2009 y debido a la aparición de la falla de san Martín, se elaboró por parte del Laboratorio de mecánica multiescalar de los geosistemas del Centro de Geociencas de la UNAM y del Centro de monitoreo de fracturamiento del subsuelo de la delegación Iztapalapa; el estudio denominado: “Reporte de estudio de la falla geológica de san Martín Cuautlalpan municipio de Chalco, Edo. de México”; el cual hace las siguientes recomendaciones que no se han aplicado:

1. Se recomienda restringir la construcción de infraestructura urbana en zonas aledañas a la falla al menos 50 m a ambos lados de su traza en superficie.
2. Realizar el censo de pozos de extracción de agua subterránea y el monitoreo de sus niveles para poder determinar la influencia de la extracción de agua en la propagación del fracturamiento.
3. Implementación de un sistema de registro de actividad sísmica en la zona de Chalco y en el flanco poniente de la Sierra Nevada.
4. Monitoreo sistemático del nivel del terreno y de los desplazamientos superficiales tanto en en dirección vertical como horizontal.

Imágenes de satélite donde se muestra la orientación y ubicación de la Falla Cuautlalpan (línea punteada color rojo).

PELIGRO!!! Unidad Los Héroes Chalco

Los Héroes Chalco (Rancho el Cupido) 1ª, 2ª y 3ª sección:

Por Jacobo Espinoza

Agosto 2011

El drenaje que utiliza la empresa Desarrollos Inmobiliarios SADASI SA de CV es insuficiente para sus 17,000 viviendas autorizadas.

Con lo que el documento 212080000/DGOIA/RESOL/433/06 queda muy rebasado en capacidad la conducción de aguas negras sobre barrancas con 1 o 2 metros de profundidad.

Drenaje actual de los conjuntos habitacionales Hacienda san Juan, Villas de San Martín y Héroes Chalco I, II y III sección. 21,500 viviendas aproximadamente sobre barranca “La Presa”.

Barranca la “Presa” asolvada y que pretende llevar el drenaje del pueblo de Santa María Huexoculco, parte de San Martín Cuautlalpan y de 3 conjuntos habitacionales (Hacienda san Juan, Villas de San Martín y Héroes Chalco I, II y III sección). Que es el agua negra de alrededor de 100,000 habitantes por barrancas asolvadas.

Conjunto habitacional “Hacienda San Juan”

Conjunto habitacional “Hacienda San Juan”:

Por: Jacobo Espinoza

Agosto 2011

Casas ARA esta incumpliendo normas estatales y federales al obstruír y destruír cauces federales (barrancas), como se indica en el documento de autorización de Impacto Ambiental número: 212130000/DGOIA/RESOL/260/08; en la que se indica las siguientes condicionantes:

El proyecto, deberá respetar las restricciones federales, estatales y municipales, que afecten al predio en cuestión, …

(Consorcio de Ingeniería Integral) Deberá tramitar su registro de descarga ante la autoridad municipal competente y entregará copia a esta Dirección General …

Los pozos de infiltración de aguas pluviales a los que se refiere la condicionante … deberán de compensar el 100% del volúmen que se extrae del pozo de agua existente en el predio.

Por otra parte, en anotación marginal del 11 de julio de 2006 se menciona que: “LA PRESENTE CONCESIÓN TIENE EN TRÁMITE LA TRANSMISIÓN DE DERECHOS PARCIAL Y DEFINITIVA CON EL CESIONARIO: GEO EDIFICACIONES, S. A. DE C. V., POR UN VOLUMEN DE 750,000.00 M3 ANUALES, CONTEMPLANDO PERMISO DE PERFORACIÓN”.

Foto 1: Predio original en el que se identificaban las barrancas que ahora Casas ARA ya obstruyó o destruyó. Cabe mencionar que también es el predio dónde se abrió grieta de 1 km en 2009.

Foto 2: Obra reciente de Casas ARA sobre cause federal (barranca).

Foto 3: Mal funcionamiento actual del drenaje del conjunto habitacional “Hacienda san Juan”.

Conjunto habitacional “Pueblo Nuevo”

Conjunto habitacional “Pueblo Nuevo”:

Por: Jacobo Espinoza

Agosto 2011

Casas GEO esta incumpliendo con las normas estatales al destruir cauces federales (barrancas) con la anuencia de Conagua.

En la página 6 de la autorización del Impacto Ambiental, documento número: 212130000/DGOIA/RESOL/113/08; emitido por la Secretaría de Medio Ambiente del Gobierno del Estado de México, establece claramente:

La empresa denominada GEO EDIFICACIONES SA de CV, deberá respetar los tres aportadores (barrancas), existentes en la zona del proyecto, con la finalidad de conservar el drenaje natural del terreno y la vegetación existente en ellos, por lo que esta prohibido, rellenarlos.

En el caso de los cruces de dichos escurrimientos, por las vialidades incluidas en el proyecto, deberán habilitarse también, las obras de drenaje, suficientes para conservar el drenaje natural de la zona (tubos, alcantarillas, losas y/o puentes) …

Así mismo, en la parte de Condicionantes para otorgar el permiso se especifica:

La empresa Geo Edificaciones SA de CV deberá respetar la restricción de construcción de 5.0 metros a ambos lados del canal de riego que atraviesa de norte a sur el predio de referencia, quedando estrictamente prohibido invadir o utilizar dicha zona para la construcción de vivienda o cualquier obra permenente como parte del proyecto.

Trazo original de barranca proveniente de San Martín Cuautlalpan, actualmente destruída u obstruída.

Desvío de cauce (sin permiso) de 3 barrancas y construcción de canal de aguas negras a cielo abierto en medio de viviendas

Canal artificial cerca de viviendas y escuelas.

Laguna de oxidación en medio del conjunto habitacional y por encima del nivel de las viviendas

Irregularidad del pozo de la unidad habitacional Pueblo Nuevo

La concesión 13MEX104303/26FMGR99 se registró el 31 de marzo de 1999 como uso industrial y de acuerdo con el REPDA se encuentra ubicado en el municipio de Ixtapaluca, Estado de México.

El título comprende 1’723,800 de metros cúbicos al año en 2 aprovechamientos, uno de 156,000 m3 y otro de 1’567,800.

Dicho título de concesión, 13MEX104303/26FMGR99 , aparece en el documento emitido por la Comisión de Agua del Estado de México en el que se le otorga la factibilidad de los servicios de agua potable y drenaje para el conjunto urbano denominado “Pueblo Nuevo” en Chalco, Estado de México, por petición de la empresa GEO Edificaciones SA de CV, para la construcción de 3,326 viviendas, por medio de documento número 206B10000/FAC/68/2008 con fecha de 20 de mayo de 2008.

Todo lo anterior sin que se le haya otorgado el cambio de uso.

De igual forma, la empresa GEO Edificaciones a pesar de contar con este volúmen de agua solicita al municipio de Chalco la factibilidad para dotar agua potable para 9,440 viviendas; por lo que ODAPAS Chalco lo autoriza el 3 de diciembre de 2007 por medio de documento número DG/914/07.

Lo anterior implica que GEO Edificaciones no ha utilizado su concesión ante Conagua con lo que esta libre para seguir solicitando más viviendas con la misma concesión.

1. Actualmente se está realizando el trámite para que SE LE AUTORICE LA TRANSMISIÓN DE DERECHOS PARCIAL Y DEFINITIVA CON EL CESIONARIO: ENVASADORAS DE AGUAS EN MÉXICO, S. DE R. L. DE C. V., POR UN VOLÚMEN DE 176,000.00 M3 ANUALES”.

Así mismo, en anotación marginal del 15 de marzo de 2006 se menciona: “HACER CONSTAR QUE LA PRESENTE CONCESIÓN TIENE EN TRÁMITE LA TRANSMISIÓN DE DERECHOS PARCIAL Y DEFINITIVA CON EL CESIONARIO: BANCO J. P. MORGAN S. A. INSTITUCIÓN DE BANCA MULTIPLE, J. P. MORGAN GRUPO FINANCIERO, DIVISIÓN FIDUCIARIA EN EL FIDEICOMISO NUMERO F/00220” (Anexo 4).

Problemática Conjuntos Habitacionales 4

Problemática Conjuntos Habitacionales

Por: Jacobo Espinoza

Agosto 2011

Artículos de la Ley de Aguas Nacionales que estan incumpliendo los conjuntos habitacionales:

ARTÍCULO 3 Para los efectos de esta Ley se entenderá por:

XI. "Cauce de una corriente": El canal natural o artificial que tiene la capacidad necesaria para que las aguas de la creciente máxima ordinaria escurran sin derramarse. (…) Para fines de aplicación de la presente Ley, la magnitud de dicha cárcava o cauce incipiente deberá ser de cuando menos de 2.0 metros de ancho por 0.75 metros de profundidad;

ARTÍCULO 16: La presente Ley establece las reglas y condiciones para el otorgamiento de las concesiones para explotación, uso o aprovechamiento de las aguas nacionales, en cumplimiento a lo dispuesto en el Párrafo Sexto del Artículo 27 Constitucional.

(…) El régimen de propiedad nacional de las aguas subsistirá aun cuando las aguas, mediante la construcción de obras, sean desviadas del cauce o vaso originales, se impida su afluencia a ellos o sean objeto de tratamiento.

ARTÍCULO 119: "La Autoridad del Agua" sancionará conforme a lo previsto por esta Ley, las siguientes faltas:

VIII. Explotar, usar o aprovechar aguas nacionales sin el título respectivo, cuando así se requiere en los términos de la presente Ley, así como modificar o desviar los cauces, vasos o corrientes, cuando sean propiedad nacional, sin permiso respectivo o cuando se dañe o destruya una obra hidráulica de propiedad nacional.

En el caso de ocupación de vasos, cauces, zonas federales y demás bienes nacionales inherentes a que se refiere la presente Ley, mediante la construcción de cualquier tipo de obra o infraestructura, sin contar con el título o permiso con carácter provisional correspondiente, "la Autoridad del Agua" queda facultada para remover o demoler las mismas con cargo al infractor, sin perjuicio de las sanciones que correspondan.

NOTIFICACIÓN DE DESALOJO FALSA

NOTIFICACIÓN DE DESALOJO

Una notificación de desalojo es un aviso oficial del juez y debe cumplir con todos los formalismos. (Firma del Juez, sello del juzgado y debe ser entregado por un actuario)

En ella, se da aviso que el proceso de demanda ha concluido y que el acreditado perdió la demanda.

El juez solicita al habitante que salga voluntariamente la vivienda o de lo contrario se utilizará fuerza pública.

Algunos despachos y algunos abogados pretenden abusar de la ignorancia de las personas. Ojo!

Aquí presentamos un ejemplo de notificación falsa.

1. No hay firma de juez
2. No hay sello de juzgado
3. Fué entregada por un mensajero

No te dejes asustar.

Comunícate a la Oficina contra Desalojos para solicitar asesoría.