El Infonavit subasta casas abandonadas

El Infonavit subasta casas abandonadas El Universal – jue, 7 jun 2012 14:12 CDT Noé Cruz Serrano / El Universal El Infonavit empezó la subasta y de ser necesario el remate de 45 mil viviendas abandonadas que fueron adquiridas con crédito otorgado por el organismo. La decisión fue tomada durante la Asamblea General Ordinaria una vez que se determinó que el problema de abandono representa ya 144 mil 323 unidades detectadas, hasta ahora (mayo del 2012), en todo el país, de acuerdo con el Inventario de Vivienda Abandonada. El instituto acudirá a los principales desarrolladores para realizar la venta, en paquetes de una y como máximo 10 viviendas. Se señala que casi cinco de cada diez viviendas abandonadas se concentran en los estados de Tamaulipas (13 mil 251); Chihuahua (12 mil 414); Nuevo León (11 mil 385); Edomex (11 mil 300); Jalisco (10 mil 254), y BC (9 mil 689). Los municipios que más viviendas de este tipo tienen son Juárez, en Chihuahua con 9 mil 98, Tlajomulco de Zuñiga, en Jalisco con 5 mil 546 y Tijuana, BC con 5 mil 380. Por empresa desarrolladora, las tres principales que enfrentan este tipo de problema son: Proyectos Inmobiliarios de Culiacán, CYD Desarrollos Urbanos y Geo Hogares Ideales, que en conjunto registran 12 mil 554 unidades. De los 144 mil 323 créditos correspondientes a viviendas deshabitadas-abandonadas, 26% son créditos vencidos y 74% vigentes. Conforme el Plan Anual de Ventas del Infonavit, se podrían obtener ingresos por 3 mil 70 millones de pesos en la subasta o remate de 45 mil viviendas abandonadas en 2012. Entre el 31 de enero y el 7 de mayo, se han subastado un total de 6 mil 447 viviendas, de las cuales 4 mil 55 (63% del total) se localizan en el municipio de Ciudad Juárez, Chihuahua, las cuales se subastaron con 70% de su valor original. Las próximas subastas involucran 4 mil 400 viviendas más distribuidas en el municipio de Cajeme/Obregón, Sonora; en Tlajomulco de Zuñiga, Jalisco; en Zumpango y Tecamac, estado de México; y, en el municipio de Mexicali, BC. El Infonavit también evalúa la opción de crear un Modelo de Regeneración Urbana Social a partir de 450 viviendas abandonadas o 15% del abandono en cualquier desarrollo.

INFONAVIT EXHORTA A MOROSOS PARA EVITAR DESALOJOS

INFONAVIT EXHORTA A MOROSOS PARA EVITAR DESALOJOS Y alerta sobre vivales que sorprenden a personas engañándolas con otórgales vivienda URBE INDUSTRIAL.- Tras el desalojo de viviendas habitadas por acreditados morosos del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, (INFONAVIT), en fraccionamientos como Arboledas, del municipio de Altamira, Tamaulipas; el responsable de la dependencia en la región asegura que se agotaron los recursos para renegociar deuda y conminarlos al pago y exhorta a derechohabientes que se encuentran en cartera vencida para que se acerquen a renegociar la deuda y el pago de su crédito. Jorge Mario Mata Haro, delegado del INFORNAVIT en la zona conurbada, dio a conocer en entrevista que los desalojos hacen aparecer a la dependencia como la mala del cuento, sin embargo, estos se llevan a cabo tras una serie de acciones y requerimientos a los acreditados y son las sentencias dictadas por un juez que son ejecutoriadas; destacando que si bien es cierto que el INFONAVIT es una hipotecaria con sentido social, no son un fondo perdido, “todos tienen que ser recuperados, cuando el despacho de cobranza agoto todos los recursos, para llegar a un acuerdo con el afectado moroso, el despacho canaliza el caso a un juzgado, y es el juez correspondiente quien dicta el orden de desalojo, estamos en derecho del reclamo de un derecho, de una garantía, si prestamos un dinero este casa queda en hipoteca, cuando el trabajador termina de pagar su casa se libera la hipoteca”, asevero. El funcionario federal hizo hincapié “Se ha insistido a través de diferentes medios para que las personas que tienen problemas para pago se acerquen a la dependencia para plantear su problemática personal, para que esta busque una opción o convenio para que el derechohabiente en base a un estudio socioeconómico y pueda pagar; ya sea que haya una reducción en sus pagos, que haya una reducción en su amortización mensual, una ampliación del pago, o dependiendo del caso” No obstante, reitero “Se les busca a través de familiares, en el trabajo, se les pide hasta cinco referencias para localizarlos, pero hacen caso omiso de los requerimientos de la dependencia, por lo que han tenido que entrar en acción los despachos contratados por las áreas de apoyo, desde la capital del país, esto explica el funcionario tras argumentar “Una vez que se agotaron las instancias para llegar a un acuerdo y que ya tiene uno o dos años de no pagar y que no tiene la menor intención de pagar”, y reiteró que “el despacho va y busca a los morosos para negociar y llegar a un acuerdo, pero las personas hacen caso omiso”. Explica que “todos los trabajadores que obtienen un crédito de infonavit, es dinero que se tiene que recuperar para prestarlo a otro trabajador”, argumentando “ infonavit no construye, presta el dinero, dinero que es de los mismos trabajadores, para la adquisición de vivienda, es importantísimo que todos los trabajadores que adquieren un crédito de infonavit, estén consientes de que se tiene que pagar, es dinero que primero se tiene que recuperar para prestarlo a otro trabajador. Además apuntó que “como hipotecaria social las tasas de interés que ofrece el instituto, son de las más bajas, que van del cuatro al 10%, entre menos ingresos tenga el trabajador es menos el interés que paga, normalmente es una tasa del 4 por ciento anual, pero, los intereses se van acumulando, si se ha dejado de pagar. Insistió “es un dinero que se tiene que recuperar, en las negociaciones que se buscan hacer, con el acreditado moroso es la de volverles a dar un convenio hay casos en que hacemos descuentos, si se paga el cien por ciento de la deuda, se ha llegado hacer descuentos hasta del 30 por ciento; a veces damos plazos hasta de un año, estamos dando una serie de opciones, en base a estudios socioeconómicos, si son viudas, personas con problemas de incapacidad, etc.”

ALERTAN SOBRE INVASIONES DE CASAS ABANDONADAS

ALERTAN SOBRE INVASIONES DE CASAS ABANDONADAS Al abundar sobre la problemática de la falta de pago de los créditos de viviendas asignadas, Mata Haro refiere que hay otro aspecto más negativo que deviene de no se localizar a los acreditados para llegar a un acuerdo, es que dejan la casa abandonada, mismas que son objeto de saqueo y vandalismo, no hay puertas, ni ventanas, incluso, ni muebles de baño, y esas casas de acreditados están siendo invadidas, ya que hay personas que incitan a la gente con engaños incluso haciéndose pasar por personal de infonavit. Reconoce que hay varios caso donde vivales sorprenden a personas ofreciéndoles que usen las viviendas desocupadas, aunque no quiso abundar en detalles, si alerto a la población para que no se dejen sorprender y defraudar acudiendo a las oficinas a indagar sobre la situación de las viviendas, ya que señalo hay promotoras inmobiliarias que promueven la venta de las casas de trabajadores acreditados, que no les interesan y regresan las casas al Infonavit y estas son reasignadas.

PROPONDRA A AYUNTAMIENTOS ADQUIRIR CASAS PARA TRABAJADORES: INFONAVIT

PROPONDRA A AYUNTAMIENTOS ADQUIRIR CASAS PARA TRABAJADORES: INFONAVIT Fomentar la construcción vertical de desarrollos habitacionales sustentables URBE INDUSTRIAL.- Durante la primera reunión bimestral de la Comisión Consultiva Regional del INFONAVIT, delegación Tampico, celebrada el día 09 de febrero en las instalaciones de la dependencia, se abordaron importantes proyectos que se pretenden aterrizar y concretar este año, entre los que destacó el de armonizar un plan estratégico. Al respecto, el delegado de INFONAVIT en la zona conurbada, Lic. Jorge Mario Mata Haro, explicó que dicho consejo esta integrado por representantes de los sectores involucrados como son el sindical y empresarial así como el gubernamental, donde estuvieron presentes representantes de los municipios de Altamira y ciudad Madero, agregando que es la primera en la que participa luego de tener una estancia frente a esta dependencia de aproximadamente un mes, al hacerse cargo de ella a mediados de diciembre del 2011. Al hablar de los temas tratados, dijo que uno de ellos es, que el infonavit pueda llegar a acuerdo con autoridades municipales para brindar una mejor calidad de vida al derechohabiente en los diferentes fraccionamientos para que se les pueda hacer llegar los servicios necesarios básicos. Otro, es que se busca plantearles a los alcaldes y llegar a un acuerdo para que las viviendas abandonadas puedan rehabilitarse y reasignarse, colocándolas con los trabajadores de los Ayuntamientos que no cotizan para el instituto, y con ello evitar que haya viviendas deshabitadas, deterioradas, que se vandálicen y que se convierten en focos de delincuencia y vandalismo. Señaló que en la reunión hizo saber a los representantes de los municipios que acudieron, sobre la propuesta, para ver si los gobierno municipales podrían interesarse en adquirirlas para que se las pueda proporcionar en venta a sus empleados, ya que estas son las viviendas que tiene infonavit como casas ya adjudicadas pero que por alguna razón el trabajador acreditado no pudo pagar o no quiso. De igual forma refirió que desconoce la presencia de algún plan estratégico, “es parte de lo que se busca armonizar con los municipios, es parte de lo que se quiere platicar con los municipios ver si alguno de ellos tiene algún plan de urbanismo de desarrollo dentro de la zona central del municipio”. El funcionario hizo hincapié en que se busca coordinar acciones con los municipios y desarrolladoras para fomentar y difundir la construcción vertical, donde el trabajador no tenga que irse a vivir muy lejos de la mancha urbana en donde no cuenta con los servicios adecuados; se busca que este más próximo a la ciudad; por eso, -dijo- “se busca fomentar la construcción vertical por parte de las desarrolladoras, exigiéndoles que estas viviendas sean sustentables, que haya el uso de eco tecnologías, que no se construyen fraccionamientos retirados de la ciudad sino que estén dentro de la mancha urbana para que el trabajador tengan una mejor accesibilidad al transporte, que una escuela no esté más allá de dos kilómetros.

Ley SOPA

Plan de vivienda

Propuesta para una Política de vivienda 2012 - 2018 1. Construcción de vivienda nueva 2. Acatar la ley cabalmente 3. Re-negociar los créditos vencidos 4. Vivienda para los pobres

Mensaje AMLO

Desafortunadamente todo lo que dice AMLO es verdad. El Gobierno del PRI y del PAN han vendido al país. Lo han vendido a compañías extranjeras y los gobernantes se han robado las ganancias. Un ejemplo son los 55 mil créditos vendidos a SCRAP II, Pendulum, Capmark o Recuperadora de deuda hipotecaria en 2006. Vean este video.

MÉXICO, LAS TASAS DE INTERÉS MÁS ALTAS DEL MUNDO

MÉXICO PAGA LAS TASAS DE INTERÉS MÁS ALTAS DEL MUNDO, EN LO QUE SE REFIERE A CRÉDITOS DE VIVIENDA.

Oficina contra desalojos

En México se pagan las tasas de interés hipotecario más altas del mundo y esto incluye a instituciones gubernamentales como Infonavit y Fovisste.*

Por ejemplo, en diciembre de 2011, para adquirir una vivienda en Estados Unidos (EUA), mediante un crédito hipotecario, la tasa de interés aplicable es de tipo variable y oscila entre el 3.2% y 4.2% anual. Esto varía dependiendo del número de años.

Vale la pena decir que, después de la crisis hipotecaria en EUA, cuando las tasas de interés rebasaban el 5% y al entrar el presidente Obama al gobierno, las tasas de Interés bajaron hasta el 0% y a un máximo del 2% anual, gracias a la intervención del gobierno.

Por otro lado en España, en donde las tasas de interés son determinadas por el Banco Central Europeo y cabe decir, que ahí se pagan algunas de las tasas de interés más grandes de Europa; Los créditos hipotecarios alcanzan tasas de interés anual que oscilan entre 2.76% y 4.90% anual.

En México, las instituciones gubernamentales y con sentido social, como es el Fovisste y el Infonavit, el cual tiene una participación cercana al 75% de las operaciones hipotecarias a nivel nacional, ofrecen tasas de interés entre el 7% hasta el 9% anual.

Por su parte, en el sector privado mexicano**, los Bancos y Sofoles cobran tasas de interés de entre 11.5%, como es el caso de Santander Serfín (la mínima) y la máxima de 15.31% por parte de SuCasita. (La cual está al borde de la quiebra)

Si comparamos los bancos extranjeros con los bancos Mexicanos vemos una ENORME diferencia. Lo vemos en la siguiente gráfica.

Podemos concluir que resulta más barato obtener un crédito en “CityBanc USA” que en Banamex y también resulta más barato obtener un crédito para vivienda en “BBVA España” que en “BBVA Bancomer” México.

Seguramente esta es la razón por la cual muchos bancos internacionales reportan que una gran parte de sus utilidades provienen de México.

También explica, en gran medida, por qué la gente deja de pagar sus hipotecas, por qué hay tal descontento al momento de pagar la mensualidad de la casa y también explica el creciente número de desalojos.

Es necesario regular a los bancos antes de que estallen las huelgas de pago y las crisis hipotecarias a la mexicana.

*Nota: Como sabemos, la tasa de interés determina la velocidad con la que se incrementa una deuda. Mientras más alta es la tasa de interés, más aumenta la deuda; mientras más baja es la tasa de interés, la deuda aumenta menos y es más fácil pagar el crédito.

**Los datos relacionados a bancos y Sofoles de México fueron tomados de “RealState 2006” y seguramente hoy son más altos.

LA BURSATILIZACIÓN DE “SU CASITA”

LA BURSATILIZACIÓN DE “SU CASITA”

AFIN, ASESORES FINANCIEROS

Este es un reporte para los inversionistas de una compañía llamada AFIN y rescatamos algunos puntos interesantes de su análisis.

SHF ayudó a la bursatilización de cartera vencida de Su Casita

Fue una venta a un Fideicomiso, por medio de una operación busátil que no paga impuestos.

Su casita Ganó:

1. Sacar 1,500 millones de pesos de su cartera vencida
2. Incremento 22% el valor de su Capital (250 millones de pesos)
3. Mayor revolvencia de su cartera
4. Obtiene calificación AAA, como institución de crédito (Es una mentira)
5. Abre la puerta a inversión de AFORES y Sociedades de Inversión
6. Vendió lo peor de su cartera vencida (Lo incobrable)

El esquema de Bustatilización:

1. Contiene elementos cuestionables
2. Deja sin administrador sustituto en caso de quiebra (Ojo inversionistas)
3. Abre la posibilidad de varios fideicomisos (Seguramente para hacer perdidiza la inversión)
4. Daña la competencia en el sector Hipotecario (El esquema solo beneficia a las grandes Hipotecarias)
5. La SHF comprometió 1,500 millones de pesos del FOVI (Fondo de vivienda, dinero del Pueblo manejado por el gobierno)
6. Participa un Banco holandes como garantía (Quien sabe si los holandeses entendieron en lo que se metieron, pues nadie más le quiere entrar)
7. El modelo no parece viable

Cabe recordar que a partir de 2013 SHF deja de operar sin la garantía del Gobierno Federal

Ver completo:

http://www.afin.com.mx/Articulos/SOFOLES%20y%20Bursatilzacion/articulo33.html

HUELGA DE PAGOS EN CHALCO

HUELGA DE PAGOS CONTRA EMPRESA ARA POR CASAS EN MAL ESTADO

Publicado el 1 diciembre, 2011

Por: JOSÉ ANTONIO HERNÁNDEZ RAMÍREZ

...Protección Civil consideraba la zona como no habitable, sin embargo el entonces edil, Miguel Ángel Luna Munguía y actual Diputado Federal otorgó el cambio de uso de suelo y las licencias para construir...

Valle de Chalco, Méx.- Al menos el 60 por ciento de los residentes de las Unidades habitacionales Real de San Martín, Ex hacienda de Xico I y Ex Hacienda Xico II mantienen una huelga de pagos a la inmobiliaria ARA, debido a que las viviendas de interés social fueron construidas en zonas minadas y ya presentan grietas, hundimientos, falta de servicios como agua potable y drenaje.

Los representantes de esos lugares, Rosa maría Castillo Mejía, José Luis López Chávez y María de los Ángeles Sánchez Vizcaya, entre otros aseguraron que desde en el año de 2007 les fueron entregadas las viviendas adquiridas a través de Créditos Hipotecarios a Su Casita Financiando Sueños.

Los compradores en su momento sólo podían ver la Casa Muestra y les informaban que las viviendas estarían localizadas en los Cerros de Xico y del Márquez, donde Protección Civil consideraba la zona como no habitable, sin embargo el entonces edil, Miguel Ángel Luna Munguía y actual Diputado Federal otorgó el cambio de uso de suelo y las licencias para construir a la inmobiliaria.

Al paso del tiempo las casas comenzaron a presentar grietas, fisuras, hundimientos y otros problemas por lo cual el Consorcio de ARA sólo realizó trabajos de impermeabilización de techos, aplanados en bardas y reparación de las líneas de agua potable y drenaje, ello a consecuencia que se contaba con el año de garantía a los comparados.

En la unidad de Real de San Martín, hay cerca de dos mil 500 casas; en la Ex hacienda Xico I, más de 800 viviendas; y Ex Hacienda Xico II, con menos de 800 casas, de las cuales la mayoría ya presentan daños. Según dictámenes realizados por geólogos e investigadores de la UAM, UAEM y de Protección Civil del Estado de México es una zona inhabitable y no debió haberse permitido la construcción de viviendas.

Las familias viven con temor a que el suelo presente más fisuras, las casas se caigan o se descubran más socavones deslizamientos de tierra que estos problemas ocasionan ruptura de líneas de drenaje, agua potable, levantamiento de pavimento y cimentación de las casas.

El costo de las viviendas de un nivel es de 250 a 280 mil pesos, las de dos 350 a 390 mil pesos, y este recurso es de acuerdo a la Unidades de Inversión (UDIS) lo cual lo convierte en IMPAGABLE.

López Chávez, aseguró que el pagó en el 2009 a 2010, mensualidades de 3 900 pesos; actualmente paga 4 mil 800 pesos y ha preferido mejor unirse a la huelga de pagos.

http://www.reporterosenmovimiento.com/?p=7410

Vende cartera Su Casita a Solida de Banorte

Vende cartera Su Casita

En plena crisis de la inmobiliaria

martes, 07 de junio de 2011

Por Javier Medina

Vende Hipotecaria Su Casita cartera a Grupo Financiero Banorte, en plena crisis financiera de la inmobiliaria, y ahora los pagos que realice toda persona con un financiamiento otorgado se concretará a través de Banorte.

A su vez, el grupo financiero empleó los servicios de Sólida Administradora de Portafolios para llevar las cuentas por cobrar, compradas a Hipotecaria Su Casita en el proceso de reestructura financiera que enfrenta este negocio.

Sólida Administradora de Portafolios es la división de Inmuebles Banorte, la cual surgió en el año de 1997 como resultado de la transformación del área de Administración de Bienes Adjudicados de Banorte, convirtiéndose en la División Inmobiliaria del Grupo Financiero dedicada a la administración y comercialización de activos obteniendo desde su inicio un importante crecimiento en ventas y amplio reconocimiento del sector inmobiliario.

Hoy cada persona que mantenía una deuda con Hipotecaria Su Casita, le adeuda a Grupo Financiero Banorte y puede realizar su pago en las oficinas de la hipotecaria, con quien originalmente contrató su financiamiento, pero ya no son los propietarios del crédito otorgado.

Fuente

http://www.eldiariodecoahuila.com.mx/notas/2011/6/7/vende-cartera-casita-237017.asp

SOPA A LA MEXICANA o Libertad en Internet

Esta portada me gustó y la relaciono con otra nota interesante.

Muchas personas, que han visto las injusticias, abusos y corruptelas de los organismos de gobierno nos preguntan ¿Qué podemos hacer para manifestarnos en contra?

Anonymus los invita a unirse a ellos.

El Universal

Enero 27

“Anonymous” ataca Segob y Senado por SOPA mexicana

"Le exigimos al Gobierno Mexicano que no prosiga con esta ley pues nos quitaran la liberta de expresión y compartimientos de archivos... me pregunto ¿cuántos archivos tendrá el Gobierno Mexicano sin tener autoría de ellos?... Se quieren meter en nuestras vidas privadas por internet"