Hacer tratos con las recuperadoras implica perder los derechos de ley Infonavit. Sería bueno saber quien es el negociador del convenio y qué garantías ofrece la recuperadora.
miércoles, 6 de enero de 2010
Infonavit quita casa a 4 mil; en riesgo, 25 mil más
Hay abiertas 58 mil demandas contra derechohabientes. El organismo rechaza que sea la recesión; es la falta de voluntad para acordar pagos, dice 17:01
Martes 05 Enero
Por Claudia Castro Reyna
CHECA LAS CIFRAS
Durante el 2009, alrededor de 58 mil acreditados en el Infonavit entraron en un proceso de demanda judicial ante el incumplimiento de sus pagos; de ellos, 50% optó por llegar algún acuerdo con el organismo y 7% entregó su casa.
Entrevistado por La Razón, Agustín Paulin Hutmacher, gerente de Cobranza Preventiva del Infonavit, aseguró que los 4 mil 278 acreditados con los que se llegó hasta las últimas consecuencias de adjudicar su vivienda, no fue por el efecto de la crisis que se vivió durante el año pasado, sino la falta de voluntad para llegar a algún acuerdo.
Con el propósito de anticiparse a la pérdida de empleos que se esperaba a lo largo del año, el Infonavit lanzó a inicios del 2009 su programa Garantía Infonavit con el que se ofrecen diferentes alternativas a aquellos trabajadores que enfrentan alguna dificultad para pagar.
“Son casos excepcionales en los que tenemos que iniciar demanda judicial y adjudicar la vivienda. Estos casos tienen más de 2 años sin pagar su crédito. A pesar de hacer un estudio socioeconómico y pasar por todas las opciones de reestructura, el acreditado no muestra voluntad y por lo tanto, se inicia la etapa judicial para asignársela a otro derechohabiente”, explicó.
Las alternativas. El funcionario del Infonavit precisó que a noviembre del año pasado, alrededor de 325 mil acreditados optaron por alguna de las distintas alternativas para salvar su hipoteca; por lo que esta cifra se estima que alcance los 350 mil para el total del año pasado.
“Tenemos alternativas de solución para cada acreditado. Si uno está trabajando pero tiene menor ingreso podemos disminuir su pago; si pierde el empleo, puede solicitar una prórroga; si nos dice que la mejor alternativa que el Infonavit le puede ofrecer sigue estando por encima de su capacidad de pago, se le realiza un estudio socioeconómico en donde se determina su capacidad real y nos ajustamos al resultado. Hay muchas opciones”, detalló Agustin Paulin.
De ellos, 140 mil trabajadores reestructuraron su crédito, 130 mil solicitaron una prórroga tras haber perdido su empleo, 17 mil 700 disminuyeron el monto de su mensualidad dado que la empresa para la que trabajaban entró en paro técnico y 14 mil 500 decidieron hacer uso del seguro de desempleo.
Asimismo, destacó que con el beneficio de obtener un descuento por liquidación del crédito de manera anticipada, alrededor de 7 mil acreditados optaron por pagar por completo su deuda.
Un salvavidas
• Si tienes trabajo, se te descuenta por nómina.
• Si llegas a perder tu empleo, los créditos otorgados en el 2007, 2008 y 2009 cuentan con un seguro de desempleo te cubre 6 mensualidades.
• Si aún no consigues trabajo, puedes optar por una prórroga por hasta 12 meses consecutivos.
•Si después de año y medio sigues sin recuperar tu relación laboral, podrías llegar a algún acuerdo con el Infonavit en el que pagues lo equivalente a una renta en tu localidad.
• Si todavía no te alcanza, la UNAM se encarga de elaborarte un estudio socioeconómico en donde se determina tu capacidad de pago y acuerdas con el Infonavit sólo pagar esa cantidad.
• Pero si después de esto, no quieres pagar tu crédito, Infonavit iniciará un proceso de demanda judicial de adjudicación de la vivienda.
• Durante los 18 meses que dura el proceso, puedes acordar una solución antes que el juez dicte sentencia y tengas que entregar tu casa
martes, 5 de enero de 2010
Casos Ganados a SCRAP II, Capmark, Zendere, Recuperadora de deuda... ¿Que sigue?
Saludos compañer@s!
Ya pueden hablar con la recuperadora y comentar que están en proceso de recompra con Infonavit y si los abogados tienen alguna duda pueden proporcionar mis datos.
Lo que sigue es:
- Infonavit comenzará tramite de recompra a partir del 20 de diciembre, aproximadamente.
- Ustedes deben estar en comunicación con nosotros y dar seguimiento a su caso, hasta que se haga la recompra y su crédito vuelva a aparecer en los sistemas de Infonavit para posteriormente firmar el convenio pactado o negociar otro pago.
- Es importante seguir apoyando, participar en los eventos y estar pendientes de los boletines en el correo electrónico.
- En caso de demanda es importante que soliciten a la recuperadora que detenga acciones legales. Nosotros ya hicimos esa solicitud pero no esta de mas.
- En los casos en que se pago dinero a la recuperadora, ese dinero se lo regresan a Infonavit y se los abonan a sus créditos.
- Si los abogados de las recuperadoras tienen dudas con relación a las recompras, pueden darles mis números telefónicos para explicarles el proceso y aclaraciones.
Nota:
Si alguien mas quiere saber mas del tema visiten:
Los acreditados que ya ganaron, pueden ayudar a otros difundiendo esta información y el Blog.
Mucha suerte y gracias por su confianza!
oficinacontradesalojos@yahoo.com
Diez recomendaciones generales para reestructurar tu deuda con Infonavit, Capmark o SCRAP II.
Este documento es para todos los compañeros que ya se ampararon y tambien es útil para aquellos que aún no se amparan.
- No te dejes asustar. La desinformación y el miedo son la estrategia de los despachos de cobranza y de las recuperadoras para despojarte de tu vivienda. Recuerda que se necesita una cabeza fría para decidir y siempre hay una solución a los problemas, solo tienes que escoger la que más te conviene.
- A aprende a entender tu problema y su solución. Busca la asesoría adecuada de organizaciones y/o abogados de confianza. Recuerda que el único interesado en resolver exitosamente el problema eres tú. Leer el LIBRO CDV te hace más fuerte ante el problema y es importante compartir lo que haz aprendido con otros. No estas solo, ni eres el único en este problema. Participa de forma activa en las organizaciones pues la unión es la fuerza.
- No firmes ningún papel ni permitas que te obliguen a hacerlo. El engaño es una táctica muy común de las recuperadoras y los despachos de cobranza.
- Nunca y por ningún motivo entregues copia de tus escrituras. Es bien sabido que Infonavit ha perdido miles y miles de escrituras, sin las cuales puede ejercer acción penal en contra tuya. Si te piden tus escrituras puedes decir: “Nunca me las entregaron” o “Las he perdido”. (Lo cual es cierto en muchos casos)
- Guarda muy bien tus documentos originales. Nunca entregues recibos de pago o fichas de depósito originales; tampoco entregues tu credencial de elector, actas de defunción, actas de matrimonio, testamentos, reestructuras firmadas ni ningún otro documento original. Haz una fotocopia de toda tu documentación y exhíbela solo en caso muy necesario.
- Exige ver tu escritura original y solicita una copia, sobre todo si vas a firmar una reestructura o convenio judicial; ningún juez puede negarse a esto.
- Solo firma un reestructura que realmente puedas cumplir. Si firmas una reestructura revisa cuidadosamente los términos y verifica que realmente puedes cumplir con todos los términos. Nunca dudes en preguntar y procura estar asesorado por alguna organización. También recuerda que si alguna persona diferente al titular del crédito firma una reestructura, el convenio no tiene ninguna validez legal.
- En caso de estar demandado es muy importante defenderte legalmente. Si te demandan y tienes un buen abogado para defenderte, pasarán muchos meses e incluso años antes de logren quitarte tu vivienda.
- Las recuperadoras y los despachos de cobranza no pueden vender tu vivienda. La razón es que la casa, legalmente, es tuya, aun y cuando esté hipotecada. Para que una recuperadora pueda venderla, primero necesitan demandarte y ganar la demanda; lo cual no es tan sencillo.
- Ahorra desde hoy. Esta es una recomendación general para todos y obedece a una lógica sencilla: independientemente del conflicto, el crédito hay que pagarlo de una forma u otra. No esperes a que llegue la reestructura para empezar a pagar. Si ahorras desde hoy, para cuando se presente la reestructura tendrás muchas ventajas y oportunidades en la negociación.
En este tipo de conflictos cada quien defiende sus intereses y utiliza los recursos a su disposición. Los acreditados deben aprender a definir y a defender sus intereses propios, pues nadie puede defenderlos mejor que ellos mismos.
Tendrán deudores de Scrap II pagos accesibles
Monclova, Coah.- Un sistema de pagos accesibles para los deudores de Scrap II, empresa que adquirió la cartera vencida del Infonavit, es lo que se ofrecerá a los más de 60 afectados que se han acercado a negociar su adeudo, manifestó Leonardo Rodríguez Cruz, regidor de extracción perredista.
Fue el pasado 25 de noviembre cuando en la capital del país se reunió personal del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores por segunda ocasión y estuvo presente Francisco Benavides Mayorga quien, coordinador general de cobranza en la dependencia federal para llegar a un acuerdo.
Recalcó que en esa reunión se les dieron a conocer a los deudores que el Infonavit tenía aproximadamente 34 opciones para poder ajustar el pago a sus posibilidades, a fin de que no perdieran parte de su patrimonio como es la vivienda.
“La reunión que se tuvo en México fue fructífera y yo espero que iniciando el año podamos convocar a todos los afectados por Scrap II para darles a conocer este acuerdo y posteriormente se estaría enviando el listado de todos los afectados para que ya contemple el arreglo de su situación”, añadió.
El regidor de extracción perredista, indicó que fueron más de 60 familias las que se acercaron a pedir su apoyo, sin embargo este problema no es exclusivo de ellos, por lo cual se espera que sean más los ciudadanos que atraviesen una situación similar y se acerquen con para lograr el financiamiento de su adeudo.
Sostuvo que solamente en Coahuila los casos que se tienen registrados que enfrentan problemas con Scrap II pueden ser superiores a los 2 mil 500, cifra que pudiera incrementarse en 2009
Fuente: Zócalo saltillo
Por Infonor
22/12/2008 - 05:53 PM
Regresa Scrap II viviendas a sus dueños; las venden en 80 mil pesos
Monclova, Coah.- Scrap II aceptó “devolver” créditos de vivienda que compró a Infonavit a los acreditados originales a cambio máximo de 80 mil pesos, en virtud de las gestiones realizadas por el Consejo de la Defensa de la Vivienda del Gobierno Legítimo de Andrés Manuel López Obrador, que en la ciudad representa el regidor de la fracción perredista, Leonardo Rodríguez Cruz.
“Antes las ponían en 350 (las casas), yo tengo un padrón donde el más alto (costo) las venden en 80 mil pesos”, dijo el regidor y promotor de la Defensa de la Vivienda.
Scrap II es la compañía a la cual Infonavit vendió la cartera vencida, motivo por el cual anteriormente representantes de esa empresa privada acosaban a los acreditados para recuperar los adeudos, pero exigían cifras de hasta 350 mil pesos o más para que las familias pudieran conservar las viviendas, pero este panorama parece que ya cambió.
Rodríguez Cruz informó que están fluyendo los convenios que hizo Scrap II para que la gente que quiere regularizar su situación pueda llegar a un arreglo.
“Alguna gente ha accedido a pagar los 60 mil, que es lo mínimo a lo que se accedió a fijar el precio de la vivienda, van como seis personas a los que están citando en Saltillo en la Notaría Pública número 5”, explicó el defensor de la vivienda, que aseguró mantiene contacto con Michael Smith, director de cobranza de Scrap II, para asegurarse que las instancias de regularización sean legales y evitar intermediarios que puedan sacar provecho de la situación.
Desde el año anterior, las personas que desean regularizar su patrimonio que se colocó en riesgo ante la venta de la cartera vencida por parte del Infonavit, se pueden acercar a las oficinas de Rodríguez Cruz en la planta baja de la Presidencia Municipal para que se analice su situación actual.
“Cuando los visita un aparente representante de Scrap II que les sugiere regularizar su crédito, pueden venir y aquí corroboramos con Smith si la persona pertenece a Scrap y si tiene las facultades para regularizar”, expresó.
Así mismo, se recomienda que cuando se presente una persona a pretender renegociar el crédito, las familias se aseguren que les presente el nombre y la acreditación de la empresa a la que pertenecen.
Tras conseguir una disminución en los costos de la vivienda por parte de Scrap II, otra meta del Consejo de la Defensoría de la Vivienda es acabar de una vez por todas con el acoso a los acreditados y posesionarios.
“Lo que pasa es que hay despachos de cobranza y gente de bienes y raíces que dicen estas personas no pueden pagar los 60 ó 80 mil que quiere Scrap II , yo les pago 10 mil y luego renegocio”, dijo Rodríguez Cruz.
“Aquí habló hoy (ayer) una señora que una inmobiliaria le ofreció 10 mil por la vivienda y luego ellos renegociarla con Scrap II y luego ellos la venden a 150 mil o más, de eso es de lo que tienen que cuidarse las familias, saber que ya tenemos el contacto con Scrap II que inclusive está mostrando disponibilidad para mejorar las ofertas”, finalizó el regidor.
Fuente: Zócalo Saltillo
Por Silvia Mancha
16/07/2009 - 03:00 AM
http://www.zocalo.com.mx/seccion/articulo/Regresa-Scrap-II-viviendas-a-sus-duenos-las-venden-en-80-mil-pesos/
lunes, 4 de enero de 2010
¿Qué diferencia hay entre pagar a Infonavit o pagar a las recuperadoras?
Primeramente debemos decir que la vivienda es un derecho no una mercancía y el dinero de Infonavit pertenece a los trabajadores.
Al regresar a Infonavit se recuperan varios derechos, que ofrece la ley, como son:
- Descuento al salario
- Aportaciones patronales
- Prórrogas
- Seguros
- Ser un crédito barato
Pagarle a las recuperadoras significa pagar a empresas privadas que lucran con la vivienda, las cuales compraron la vivienda en 25 mil pesos y pretenden venderla en cientos de miles de pesos.
Defiendete!
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