domingo, 3 de mayo de 2015

Reforma a favor del Despojo Institucional.

Reformas a favor del Despojo Institucional.
Analisis propuesta de reformas a las Leyes vinculadas a procesos judiciales hipotecarios.
Marco Antonio Romero

"Las viviendas abandonadas, serán reparadas y reasignadas a quienes más las necesitan."



La propuesta que del diputado priista Carlos Humberto Aceves del Olmo y fue aprobado por 293 votos a favor, 31 votos en contra y siete abstenciones, y se turna al Senado de la República para su análisis y eventual ratificación.

Pero... ¿Que dice el Diputado priista?

ARGUMENTO DEL DIPUTADO:


En mi opinión, lo que dificulta la recuperación de vivienda, es la ineficiencia de los "abogados comisionistas" de las recuperadoras, los cuales, corren riesgos enormes en su trabajo y son muy mal pagados.

Por otro lado se puede mencionar la enorme corrupción del sistema judicial, también de los despachos de recuperación y de las instituciones.

En base a la experiencia asesorando acreditados con problemas de pagos, podemos mencionar:

  • Notificaciones mal elaboradas o inventadas.
  • Demandas mal elaboradas.
  • Falta de documentación por parte de la institución.
  • Enajenación ilegal por parte de empleados de Infonavit, despachos de cobranza social e incluso empresas.
Pero mejor hagamos un análisis más puntual...


REFORMAS PLANTEADAS: (Propuestas subrayadas en verde)

Código Federal de Procedimientos Civiles




322 .- El actor presentará pruebas de que el inmueble está abandonado.
  • Si bien es cierto que muchos inmuebles están desocupados, también es cierto que los abogados se vales de engaños y trampas para desalojar a la gente. La "Oficina contra desalojos" ha documentado muchos casos de este tipo.

379.- El Juez permite al Actor adueñarse de la vivienda sin que se lleve un proceso legal. Por otro lado el Actuario dará fe.
  • Parece contradictorio que el juez permita cometer una ilegalidad de este tipo y este hecho trasgrede al Art. 16 de la Constitución.
  • Por otro lado, es bueno que las personas sepan que los actuarios se han prestado cientos de veces para inventar información con relación a los emplazamiento. Este tipo de actos de corrupción también han sido documentados por la oficina. ¿Cómo confiar en ellos?
  • Por ejemplo... si una familia sale de vacaciones por unos días, las recuperadoras ayudadas por los actuarios pueden señalar viviendas abandonadas, las cuales no lo están, en la realidad.
  • También se puede dar el caso de que de pronto una familia llegue a su casa y resulta que ya hay otras personas viviendo ahí, justificados en que están cuidando la casa o que la ocuparon por que estaba abandonada. Serían los invasores institucionales.

Ley del Infonavit




49.- Recesión de contrato automática a favor del Infonavit. (Cualquier institución de crédito)
  • Si bien esto no es nuevo, cuando las personas tienen problemas de pago las personas siempre pueden defenderse legalmente y tienen una posibilidad de defender su vivienda. La demanda permite hacer una mediación y evitar abusos. Si el proceso de demanda es eliminado como parte del proceso entonces los acreditados pierden toda garantía. Vale la pena comentar que muchas veces la falta de pagos es por errores en el sistema Institucional, interinstitucional u omisiones imputables al patrón.

71.- Infonavit ofrecerá esquemas de vivienda aún y cuando se haya apoderado de la vivienda.
  • Debemos decir que el sistema de cobranza social de Infonavit no es funcional ni mucho menos social y simplemente hay que observar cómo funciona. Infonavit contrata despachos de cobranza y los despachos de cobranza contratan abogados comisionistas. La comisión que puede ganar un abogado por otorgar un convenio social o convenio privado son baja. En Cambio, las comisiones por celebrar un convenio judicial son más altas y se puede lograr que el acreditado pague los gastos de cobranza. En caso de recuperación de vivienda el abogado del despacho de cobranza también cobra una comisión extra que equivale a un porcentaje del valor de la vivienda. Por eso cuando alguien tiene problemas de pago, muy rara vez le ofrecen convenios accesible; Ahí esta el negocio de la cobranza social.¿Podemos creer que los esquemas de cobranza ayudaran a las personas o utilizarán la vivienda para extorsionar a los acreditados?
  • Vale la pena comentar que cuando se recupera un inmueble, ese capital no pasa a favor del ahorro de los trabajadores sino que la administración puede disponer de él a discreción. (Art 5 Ley del Infonavit: Art 5, Art 36 y Art. 63)

Ley Organica de Poder judicial de la Federación



53.- Los jueces estarán enterados de los conflictos hipotecarios para dar legalidad e intervenir.
  • Con esta nueva facultad los jueces serían cómplices de los despojos y la ley los obliga a permitir los abusos de las instituciones de crédito y sus despachos de cobranza.

En resumen, esta reforma perjudica gravemente a los acreditados, negando derechos humanos y constitucionales básicos.


Fuentes:

  1. Propuesta de Ley del Diputado Carlos Humberto Aceves
  2. Ley Organica de Poder judicial de la Federación
  3. Código Federal de Procedimientos Civiles
  4. Ley del Infonavit
  5. Casas abandonadas serán para quienes más las necesiten. elsemanario.com. 1 de Mayo 2015


La invasión de vivienda a punto de legalizarse

Viernes 1 de mayo de 2015

Tras ser reparadas, las casas abandonadas serán entregadas a personas de escasos recursos. La medida aprobada por la Cámara de Diputados, es dicen, para mejorar el tejido social.

Ciudad de México (elsemanario.com).- Como una medida para frenar el deterioro de las viviendas abandonadas, estas serán reparadas y reasignadas a quienes más las necesitan.
La Cámara de Diputados aprobó un dictamen con el fin de que, para restituir el tejido social, las casas abandonas serán reasignadas por lo que se recuperarán de forma más expedita y bajo ciertas características o causales, con las que organismos nacionales de vivienda, como el Infonavit, podrán reasignarlas.

Entre los argumentos por los que podrán ser tomadas está el hecho de que él o los dueños de la vivienda abandonada hayan caído en impago del crédito o cuando sin autorización del Instituto; los deudores enajenen, incluida la permuta, o graven su vivienda e igualmente cuando se hayan agotado las alternativas de cobranza social.

Se deberá acreditar debidamente que la vivienda se encuentra deshabitada.



El juez podrá decretar como medida precautoria que los organismos nacionales encargados de financiar programas de vivienda sean depositarios de la vivienda deshabitada para su conservación e integridad y evitar así el deterioro del bien objeto de la controversia.

Para tal efecto, el actuario judicial hará constar el estado de la vivienda.

Tratándose de créditos otorgados por el Instituto, éstos se darán por cancelados y el contrato será rescindido, bajo las causales arriba señaladas.

“Con el objeto de preservar y fortalecer el ahorro de los derechohabientes depositado en su subcuenta de vivienda y atendiendo los balances necesarios que su naturaleza social exige, el Instituto brindará opciones que ayuden a los acreditados a conservar su patrimonio, aun en el caso de haberse iniciado procedimiento para la recuperación de las garantías”, cita la iniciativa aprobada en San Lázaro.
El Instituto llevará a cabo la recuperación de los créditos otorgados, partiendo de un esquema de cobranza social aprobado por el Consejo de Administración.

También aborda las controversias que se susciten sobre el cumplimiento y aplicación de los contratos por los que se otorgan financiamientos de parte de los organismos nacionales encargados de financiar programas de vivienda.

La iniciativa comprende modificaciones y adiciones a diversas disposiciones del Código Federal de Procedimientos Civiles; de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y de la Ley Orgánica del Poder Judicial de la Federación.
El documento surge de una propuesta que del diputado priista Carlos Humberto Aceves del Olmo (PRI) y fue aprobado por 293 votos a favor, 31 votos en contra y siete abstenciones, y se turna al Senado de la República para su análisis y eventual ratificación.

viernes, 24 de abril de 2015

Nosotros los ricos y Ustedes los próles...

Mientras millones de personas sufren el desempleo y no pueden pagar sus viviendas... La famila del director de Infonavit adquiere propiedades por millones de dólares mostrando la corrupción al más alto nivel.


martes, 9 de diciembre de 2014

Se incendia el mundo por 43 estudiantes

La utilización del "Hashtag" #YaMeCansé se registra en un mapa del mundo y da la apariencia de que el mundo se incendia. 

Esto muestra la expansión mundial de la preocupación por los 43 estudiantes desaparecidos.

video



Hashtag
Una etiqueta1 2 3 o hashtag (del inglés hash, almohadilla o numeral y tag, etiqueta) 
Es una cadena de caracteres formada por una o varias palabras concatenadas y precedidas por una almohadilla o gato (#). Es, por lo tanto, una etiqueta de metadatos precedida de un carácter especial con el fin de que tanto el sistema como el usuario la identifiquen de forma rápida.

Se usa en servicios web tales como Twitter, FriendFeed, identi.ca, facebook, Google+, Instagram o en mensajería basada en protocolos IRC para señalar un tema sobre el que gira cierta conversación.

martes, 2 de diciembre de 2014

Aviso: Renovar escudo

Hola...
Tenemos un aviso para todos los acreditados que se asesoran con la #OficinaContraDesalojos.

El Infonavit nos ha solicitado actualizar las cartas poder, las solicitudes de recompra y depurar el padrón. Sabemos que varias persona ya han resuelto sus problemáticas pero es importante revisar su estado en la página del Infonavit para ver si su crédito ya aparece.

Así mismo, vamos a aprovechar este momento para renovar escudos para 2015.
Es muy importante dar continuidad al proceso de negociación.

Les pedimos que se pongan en contacto.
Gracias!


lunes, 24 de noviembre de 2014

La casa del Presidente

Mientras cientos de miles de personas no pueden pagar una vivienda y el presidente disfruta de esta casa de dudosa procedencia. #Yamecanse #RenunciaEPN





jueves, 30 de enero de 2014

En CARTERA VENCIDA, uno de cada 9 créditos personales otorgados por la banca

En mora, uno de cada 9 créditos personales otorgados por la banca



La cartera vencida se triplicó en el último año, según datos de la CNBV y Condusef

Refleja insuficiencia de ingresos o sobrendeudamiento de muchas familias, consideran

Roberto González Amador

Periódico La Jornada
Sábado 4 de enero de 2014, p. 16


Reflejo de pérdida de ingresos y capacidad de pago, el número de préstamos personales otorgados por la banca comercial que se encuentran en cartera vencida se triplicó en el último año, a un punto en que uno de cada nueve créditos otorgados está en mora, reveló información de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) y de la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de Usuarios de Servicios Financieros (Condusef).

El incremento de la morosidad en los préstamos personales refleja un problema de insuficiencia de ingresos o de sobrendeudamiento para la economía de muchas familias, consideró la Condusef.

La morosidad entre los usuarios de préstamos bancarios personales se ha triplicado, mientras que el número de estos créditos apenas creció en una tercera parte en el último año, de acuerdo con datos de la Condusef, que observa en esta tendencia una muestra de la complicación que tienen los usuarios para atender el servicio de esas deudas.

De acuerdo con cifras publicadas por la CNBV, la situación de pago para un número amplio de personas que han contratado en los últimos años un esquema de este tipo se ha complicado, expuso este viernes la Condusef, organismo que recomendó cautela a los clientes de la banca al solicitar un préstamo personal.

Entre junio de 2011 y junio de 2012 el número de préstamos personales otorgados por la banca aumentó 31 por ciento, una tercera parte, al pasar de 5 millones a 6.5 millones, en tanto que en agosto de de 2013, última información disponible, se ubicó en 10 millones 103 miol 311 créditos, según datos de la CNBV citados por el organismo de defensa de los usuarios de servicios financieros.

En el primer semestre de 2012 el número de créditos vencidos ascendió a 469 mil, en tanto que en agosto de 2013, la cifra prácticamente se triplicó al llegar a un millón 405 mil créditos; a su vez, los créditos con atraso, esto es, que no fue pagada la mensualidad en la fecha establecida, se mantuvieron prácticamente sin cambio en alrededor de un millón 150 mil 178 créditos, añadió.

El crecimiento de la morosidad a una tasa que supera ampliamente la de los nuevos préstamos otorgados refleja un posible problema de insuficiencia de ingresos o de sobrendeudamiento para la economía de muchas familias, consideró.

Para obtener un préstamo personal prácticamente sólo hay que acudir a una sucursal bancaria, solicitar la cantidad requerida, que será proporcional a los ingresos mensuales y cumplir con los requisitos de papeleo y comprobación, esto es: presentar constancia de ingresos de los dos últimos meses, domicilio, historial crediticio y referencias personales, refirió la Condusef. Sin embargo, en la actualidad existe un número importante de instituciones que ofrecen este esquema financiero, y, por ende, también una gran variedad en sus condiciones de pago, sus tasas de interés y comisiones, agregó.

Puso como ejemplo que, en el sistema bancario, una persona podrá encontrar una opción de crédito personal de 20 mil pesos a un plazo de tres años con un Costo Anual Total (CAT, que incorpora intereses y comisiones) que puede ir desde 22.9 hasta 126 por ciento.

Comparar y seleccionar la mejor alternativa en función al CAT, puede significar no sólo pagar una mensualidad menor (mil 200 pesos frente a mil 800 en el ejemplo referido), sino también un monto menor al término del plazo (27 mil 400 pesos contra casi 35 mil pesos, es decir, 22 por ciento menos en el caso del ejemplo), expuso la Condusef.

La Condusef recomendó al público que en caso de requerir un préstamo personal, recurra a una institución financiera autorizada y no confíe de aquellas entidades que ofrecen préstamos personales fáciles, express, sin garantías ni consulta al Buró de Crédito o que piden un anticipo.

lunes, 8 de abril de 2013

La burbuja inmobiliaria mexicana

La burbuja inmobiliaria mexicana



Un aumento del 48% en el valor de las casas desde 2005, una tasa de morosidad de 16% en créditos y un desplome del 56% en las principales constructoras... El país hoy reúne ingredientes similares a los que se vieron en EU antes del colapso financiero de 2008. ¿Seremos los siguientes?

México se encuentra hoy ante una peligrosa crisis inmobiliaria.

Una combinación letal entre un aumento exponencial de la tasa de morosidad y abandono, una pérdida impresionante en el valor de las desarrolladoras de vivienda, y un continuo aumento en el precio de la vivienda promedio que no parece tener explicación.

Estos tres factores han sido históricamente los puntos claves y evidentes de una burbuja inmobiliaria, que por la interconectividad de nuestra economía, puede presentar un riesgo crítico para la sociedad mexicana. Y es que esta combinación de factores es lo que propulsó el derrumbe del sistema inmobiliario de Estados Unidos en el 2008, e inició la peor crisis económica desde la Gran Depresión.

La explicación de la crisis en Estados Unidos es bien conocida.

En principio, ante un momento de gran optimismo económico, los bancos e instituciones financieras proveyeron de créditos baratos para bienes raíces, suponiendo que el valor de las casas siempre iría en aumento.

Al tener un número descomunal de personas con créditos hipotecarios –cuando empezó a aumentar el número de créditos sin pagar y casas embargadas– el sistema financiero empezó a sentir la presión.

Cinco años después, mientras que Estados Unidos ha remodelado su industria inmobiliaria, en México aparecen los ingredientes para una tormenta perfecta.

Y es que hemos combinado los mismos factores letales que dieron paso a la peor crisis económica de la historia moderna.

Aunque antes de sufrir una crisis tendemos a ser escépticos a nuestros propios problemas, es necesario analizar los mercados para entender qué está pasando. De esta manera tanto las empresas como los gobiernos estarán preparados.

¿Estamos ante un colapso similar?

Ver más:
http://www.reporteindigo.com/reporte/mexico/la-burbuja-inmobiliaria-mexicana

Peña Nieto anunciará nuevo plan de vivienda

Peña Nieto anunciará nuevo plan de vivienda

La información difundida entre empresarios de la vivienda destaca que el subsidio ya no se entregará a derechohabientes del Infonavit y del Fovissste, sino a gente que no tiene acceso a un crédito para la compra de una casa habitación por carecer de un empleo formal.

El nuevo plan de vivienda que el Presidente Enrique Peña Nieto dará a conocer este lunes, no sólo cambiara radicalmente el modelo de negocio de las constructoras de unidades habitacionales (desarrolladoras) más grandes  del país, sino que pondrá en riesgo las inversiones que realizaron entre 2008 y 2012 para la compra de reservas territoriales.

En reuniones que el director de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), Alejandro Nieto sostuvo con empresarios de la Cámara Nacional de Vivienda (Canadevi) y con la delegación  Valle de México, el pasado 5 y 7 de febrero, respectivamente, empresas como GEO, ARA, Homex, Urbi, Sadasi y Ruba, entre otras, fueron notificados de que la política pública que seguirá esta administración en la materia dejará de seguir alimentando las ventas de las desarrolladoras, que se centran únicamente en la comercialización de casas nuevas.

La información difundida entre empresarios de la vivienda destaca que el subsidio ya no se entregará a derechohabientes del Infonavit y del Fovissste, sino a gente que no tiene acceso a un crédito para la compra de una casa habitación por carecer de un empleo formal.

Es decir, uno de los principales lineamientos de la nueva política habitacional es que se centrará en colocar subsidios a la vivienda entre población que no dispone de ningún tipo de ahorro para este propósito.




Ver más en:
http://www.eluniversal.com.mx/notas/902323.html

El plan de vivienda de Peña Nieto se contrapone a lo que hizo en el Edomex

El plan de vivienda de Peña Nieto se contrapone a lo que hizo en el Edomex

 El programa anunciado por el presidente Enrique Peña Nieto para dotar de vivienda digna a todas las personas no se corresponde con lo que hizo durante su administración en el estado de México, donde permitió desarrollos inmobiliarios en zonas inhabitables y riesgosas, como el de la unidad Lomas de San Francisco Tepojaco, ubicado en el municipio de Cuautitlán Izcalli.

Ver más:
http://www.jornada.unam.mx/2013/02/17/sociedad/030n2soc

jueves, 12 de julio de 2012

El Infonavit subasta casas abandonadas

El Infonavit subasta casas abandonadas El Universal – jue, 7 jun 2012 14:12 CDT Noé Cruz Serrano / El Universal El Infonavit empezó la subasta y de ser necesario el remate de 45 mil viviendas abandonadas que fueron adquiridas con crédito otorgado por el organismo. La decisión fue tomada durante la Asamblea General Ordinaria una vez que se determinó que el problema de abandono representa ya 144 mil 323 unidades detectadas, hasta ahora (mayo del 2012), en todo el país, de acuerdo con el Inventario de Vivienda Abandonada. El instituto acudirá a los principales desarrolladores para realizar la venta, en paquetes de una y como máximo 10 viviendas. Se señala que casi cinco de cada diez viviendas abandonadas se concentran en los estados de Tamaulipas (13 mil 251); Chihuahua (12 mil 414); Nuevo León (11 mil 385); Edomex (11 mil 300); Jalisco (10 mil 254), y BC (9 mil 689). Los municipios que más viviendas de este tipo tienen son Juárez, en Chihuahua con 9 mil 98, Tlajomulco de Zuñiga, en Jalisco con 5 mil 546 y Tijuana, BC con 5 mil 380. Por empresa desarrolladora, las tres principales que enfrentan este tipo de problema son: Proyectos Inmobiliarios de Culiacán, CYD Desarrollos Urbanos y Geo Hogares Ideales, que en conjunto registran 12 mil 554 unidades. De los 144 mil 323 créditos correspondientes a viviendas deshabitadas-abandonadas, 26% son créditos vencidos y 74% vigentes. Conforme el Plan Anual de Ventas del Infonavit, se podrían obtener ingresos por 3 mil 70 millones de pesos en la subasta o remate de 45 mil viviendas abandonadas en 2012. Entre el 31 de enero y el 7 de mayo, se han subastado un total de 6 mil 447 viviendas, de las cuales 4 mil 55 (63% del total) se localizan en el municipio de Ciudad Juárez, Chihuahua, las cuales se subastaron con 70% de su valor original. Las próximas subastas involucran 4 mil 400 viviendas más distribuidas en el municipio de Cajeme/Obregón, Sonora; en Tlajomulco de Zuñiga, Jalisco; en Zumpango y Tecamac, estado de México; y, en el municipio de Mexicali, BC. El Infonavit también evalúa la opción de crear un Modelo de Regeneración Urbana Social a partir de 450 viviendas abandonadas o 15% del abandono en cualquier desarrollo.