jueves, 31 de diciembre de 2009

¿SCRAP II, Zéndere o alguna recuperadora pueden vender las viviendas Infonavit?

Esta es una de las preguntas mas frecuentes y la respuesta en general es no.

Cuando un inmueble tiene una hipoteca no puede ser vendido ni por el dueño ni por las recuperadoras ni los despachos jurídicos. Solo se puede vender el inmueble cuando la hipoteca se liquida y las escrituras se liberan.

Las recuperadoras no son dueños de las casas, solamente tienen el derecho de cobranza. Para que una recuperadora pueda vender una casa primero deben adjudicarse y poseer la vivienda legalmente.

Para que una recuperadora le quite la vivienda a un acreditado primero debe demandarlo y ganar. Si el acreditado se defiende legalmente puede pasar mucho tiempo antes de que se ejecute el desalojo.

Defiéndete y no te dejes asustar...!

¿Quién es Recuperadora de Deuda o Zéndere?

Recuperadora de Deuda Hipotecaria, S. de R.L., también conocida como Capmark, Zendere, GMAC, entre otros nombres, es una empresa dedicada a recuperar créditos hipotecarios, mediante grupos de abogados. Su cliente más conocido es Infonavit, el cual le vendió el derecho de cobranza de miles de créditos.

En enero de 2006, a 11% de valor de saldo Infonavit vendió más de 18 mil créditos a Recuperadora de Deuda Hipotecaria, S. de R.L. Esta empresa tiene como sus principales socios a Gmac que es la filial financiera de “General Motors”, cuyo actual propietario es el gobierno de los Estados Unidos. Esta empresa compró créditos en el centro y sur del país, mayoritariamente.

Se ha reportado que SRCAR II realiza el cobro mediante amenazas y engaños; además ofrece opciones de pago casi inalcanzables para los acreditados. Es muy parecido a SRAP II.

Si Infonavit, prácticamente, remató y vendió las viviendas a 22 mil pesos promedio, una pregunta seguirá en el aire: ¿Por qué Infonavit no le ofreció las hipotecas a los acreditados y dueños originales, al mismo precio que a las recuperadoras?

Si tu crédito Infonavit le pertenece a esta empresa puedes solicitar ayuda para que tu hipoteca regrese a Infonavit. Asesoría en: oficinacontradesalojos@yahoo.com ; Tel. 5762 6940

¿Quién es SCRAP II?

SCRAP II, S. de R.L. es una empresa dedicada a recuperar créditos hipotecarios, mediante grupos de abogados. Su cliente más conocido es Infonavit, el cual le vendió los derechos de cobranza de miles de créditos. También es conocida como Pendullum, Gramercy, entre otros nombres

En junio de 2006, a 16% de valor de saldo, Infonavit vendió más de 36 mil empréstitos a SCRAP II, S. de R.L.

El accionista principal es Gramercy que forma parte del grupo empresarial “Citigroup”, banco rescatado por el gobierno de Estados Unidos. Esta empresa compró créditos en todo el país, mayoritariamente en el Norte.

Se ha reportado que SRCAR II realiza el cobro mediante amenazas y engaños; además ofrece opciones de pago casi inalcanzables para los acreditados.

Pese a que cada hipoteca les costó 25 mil pesos promedio, ellos ofrecen reestructuras con enganches de 30 mil pesos y mensualidades de $5,000 mensuales, según reportes. Aparentemente negociar el pago de la deuda con el acreditado no es una opción lucrativa para la empresa; resulta más lucrativo recuperar las viviendas cuyo valor promedio es de $330 mil

Si tu crédito Infonavit le pertenece a esta empresa puedes solicitar ayuda para que tu hipoteca regrese a Infonavit. Asesoría en: oficinacontradesalojos@yahoo.com ; Tel. 5762 6940

Quiebra Capmark, antigua inmobiliaria del brazo financiero de General Motors

La inmobiliaria comercial Capmarl Financial se ha declarado en suspensión de pagos y ha exterminado las inversiones de muchas firmas de capital riesgo, como Kohlberg Kravis Roberts & Co.

Capmark, que fue creada en marzo de 2006 mediante la compra de los activos inmobiliarios comerciales de GMAC, brazo financiero de General Motors, ya había advertido a principios de 2009 que su situación era delicada y que podía quebrar.

La falta de capital disponible y la situación de los mercados inmobiliario y financiero han llevado a la compañía a esta situación, que intentó sin éxito renegociar su deuda con sus acreedores, entre los que están JPMorgan y Citigroup.

Pese a todo, la inmobiliaria ha precisado que esta quiebra no incluye su división bancaria Capmark Bank, ni tampoco sus filiales en Asia y Europa y sus divisiones de inversión Capmark Securities y Capmark Investments.

26/10/2009
http://www.eleconomista.es/flash/noticias/1645160/10/09/Quiebra-Capmark-inmobiliaria-del-brazo-financie
ro-de-General-Motors.html

El grupo de créditos hipotecarios Capmark se declara en quiebra en EU

Ex filial de crédito comercial de GMAC, el quebrado grupo de servicios financieros del fabricante automotor General Motors (GM), Capmark registró mil 600 millones de dólares de pérdidas en el segundo trimestre.

AFP
Publicado: 25/10/2009 21:30

Nueva York. Capmark Financial, uno de los mayores grupos estadunidenses de crédito hipotecario comercial, informó el domingo su decisión de someterse a la protección de la ley de quiebras.

La bancarrota "no debería afectar la forma en que Capmark trabaja con sus clientes y asociados", señaló su comunicado. "Al 23 de octubre, Capmark y sus filiales en quiebra disponían de 500 millones de dólares de liquidez (...) suficientes para cumplir con sus obligaciones", como "el pago a sus empleados" y la "financiación de préstamos", añadió.

Ex filial de crédito comercial de GMAC, el quebrado grupo de servicios financieros del fabricante automotor General Motors (GM), Capmark registró mil 600 millones de dólares de pérdidas en el segundo trimestre.

El grupo declara un valor contable neto de 18 mil 600 millones de dólares y, según la agencia de notación financiera Moody's, es responsable de más de 10 mil millones de dólares en préstamos hipotecarios comerciales.

El Consejo de Defensa de la Vivienda del gobierno legítimo gana un amparo definitivo

El gobierno legítimo, que la representó, confía en ganar más casos y sentar jurisprudencia

Logra derechohabiente amparo y evita que el Infonavit venda su deuda vencida
Enrique Méndez y Ciro Pérez

El Consejo de Defensa de la Vivienda del gobierno legítimo ganó un amparo definitivo en contra del Instituto Nacional del Fondo de Vivienda de los Trabajadores (Infonavit) y de la empresa Capital Market (Capmark), en favor de una acreditada de dicho organismo público, con lo cual dicha compañía privada deberá devolver, en este caso individual, la cartera vencida que adquirió.

Ese caso forma parte de los 55 mil créditos que vendió el empresario de origen gallego David Leopoldo Sánchez-Tembleque Cayazzo, ex subdirector general de planeación y finanzas del Infonavit, en una operación que favoreció a la Sociedad Corporativa para la Resolución de Activos y Propiedad (SCRAP II) y a Capmark, en 2006. Esta última sólo pagó al instituto, en promedio, 11 por ciento del valor real de la cartera vencida, esto es, entre 20 y 25 mil pesos, pero las revendió a sus propietarios originales a entre 500 mil y 700 mil pesos.

El abogado del consejo, René Sánchez Galindo, señaló que en la parte medular de la resolución que por unanimidad votó el octavo tribunal colegiado en materia administrativa, con sede en el Distrito Federal, se estableció que el Infonavit, como parte del Estado mexicano, tiene la función primordial de asegurar una vivienda digna y decorosa a los trabajadores, y que al vender cartera vencida rompe con el esquema de seguridad social para el que está obligado.

Informó que el consejo, constituido en junio de 2007, lleva otros 103 casos de solicitud de amparo contra Capmark y SCRAP II, y se espera ganar la mayoría, con objeto de sentar jurisprudencia para evitar que el Infonavit continúe con la venta inconstitucional de cartera vencida a compañías privadas.

El fallo, con el número de expediente 422/2008, se votó por unanimidad el 10 de diciembre pasado, y con ello no sólo revocó la sentencia del 30 de septiembre en la cual el juzgado segundo de distrito en materia administrativa le había dado la razón al Infonavit y a Capmark, sino que también concedió amparo y protección de la justicia a Sylvia Díaz Gutiérrez, titular del crédito.

Esto implica, explicó el abogado en entrevista telefónica, que el crédito de Díaz Gutiérrez debe ser devuelto por Capmark al Infonavit, para que éste continúe administrándolo.

“El fallo explica que, como parte del Estado mexicano, el Infonavit tiene la obligación de proporcionar una vivienda digna y decorosa, y que por lo tanto tiene una función social que cubrir. Pondera que el esquema de descuentos, en que el instituto recibe las retenciones hechas por el patrón al trabajador, es similar al sistema fiscal, y que al vender la cartera vencida se rompe el esquema de seguridad social”, afirmó.

Refirió que no sólo Pendulum, que opera como la recuperadora de la cartera vencida en favor de SCRAP y SCRAP II, sino también la Corporación para la Recuperación y Utilidad de Deuda y la Sociedad Limitada de los Activos de Gramercy, “comparten
” edificio corporativo con la Afore Banamex, que igualmente tiene oficinas en Paseo de la Reforma 404. “Es decir, son los mismos”, expuso.

“Se trata de empresas que recurren a la presión, al terrorismo extrajudicial, se hacen pasar por juzgados civiles y pegan avisos en las viviendas de que están sometidas a proceso judicial, e inclusive fijan tiempos de desalojo. En todos los casos ni siquiera hay una demanda ante los juzgados, para ahorrarse el costo del juicio, y le apuestan a la presión y el hostigamiento”, aseguró.

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Asesoría a todo el país

Fuente:
JUEVES 8 DE ENERO DE 2009
http://soberaniapopular.blogspot.com/2009/01/el-consejo-de-defensa.html

CDV LOGRA ANULAR LA VENTA DE CARTERA VENCIDA DEL INFONAVIT

El CDV encabezado por la Arq Laura Itzel Castillo Juárez, Secretaria de Asentamientos y Humanos y Vivienda, del Gobierno Legítimo, dio marcha atrás a la venta de cartera vendida (55,000 créditos) que el Infonavit realizó en favor de 2 empresas extranjeras

El abogado del CDV René Sánchez Galindo, dio a conocer que han ganado en cinco tribunales federales 6 amparos para igual número de créditos. Además informó que actualmente hay más de 150 derechohabientes de todo el país en la tramitación de amparos. Esta presión legal obligó al Infonavit a recomprar y readquirir 25 de estos créditos que defiende el cdv

Fuente:
domingo 28 de junio de 2009
http://consejodeenfensadelavivienda.blogspot.com/

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lunes, 28 de diciembre de 2009

Asesorías en línea

¿Qué paso con los créditos vendidos por Infonavit?

A continuación les presentamos un resumen de lo que fué la venta ilegal de la cartera Infonavit.

1. Con el objetivo de sanear sus estados financieros, Infonavit declaró quebrados 110,000 créditos por falta de pago y decidió venderlos.

2. Infonavit ofreció y licitó un primer paquete de 56 mil créditos. La oferta se la hizo al sector privado, particularmente al sector bancario. (Nunca se le ocurrió vendérselos a los mismos acreditados)

3. En 2006, Infonavit vendió 56 mil créditos entre 11% y 16% de su valor (En promedio: 30 mil pesos por cada vivienda)

4. Enero de 2006. Infonavit vendió 18,000 créditos a Recuperadora de deuda hipotecaria, S. de RL a 11% del saldo. (Hoy Zéndere, entre otros nombres)

5. Junio de 2006. Infonavit vendió 36,000 créditos Scrap II, S. de RL, al 16% del saldo

6. Para finales de 2006 el asunto se ventiló públicamente, pues las recuperadoras comenzaron a exigir pagos exagerados e inalcanzables para los acreditados. Los despachos amenazaban con desalojar, demandar y llevar a la cárcel a los acreditados. (Pese a que en México nadie va a la Cárcel por deudas de carácter civil)

7. Muchas personas abandonaron sus viviendas por miedo. Muchos otros firmaron convenios muy difíciles de pagar.

8. En 2007 el abogado René Sánchez Galindo, del CDV, investigó el asunto y encontró diversas anomalías en la licitación. Resulta que las empresas ganadoras de la licitación, realizada por Infonavit, se dieron de alta ante hacienda, se dieron de alta ante el registro público de la propiedad, se inscribieron y ganaron el concurso y pagaron con cheque de caja los créditos, TODO EN UN MISMO DÍA. Esto es a todas luces un negocio chueco del Infonavit y de las recuperadoras.

9. El caso fue presentado ante los tribunales y la corte accedió al amparo de los acreditados.

10. Seis tribunales colegiados de circuito del Poder Judicial de la Federación dieron la razón al CDV y ordenaron que los créditos que habían sido vendidos a empresas extranjeras regresaran a la administración del Infonavit.

11. 25 créditos fueron regresados al Infonavit, bajo varios argumentos de forma y de fondo.

12. Sin embargo dos tribunales decidieron en contra de los acreditados.

13. Las resoluciones contrarias entre si provocaron que la segunda sala de la Suprema corte abriera un expediente para resolver la contradicción de tesis. Exp. 166/2009

14. Diversas manifestaciones, en todo el país, de organizaciones y derechohabientes se realizaron frente a la SCJN para exigir a los ministros que resolvieran a favor de la gente; pero fue inútil.

15. La denuncia en los medios tampoco sirvió. El Periódico, La jornada, El Grafico del Universal y Excélsior, además de medios alternativos como Radio AMLO apoyaron la causa.

16. Finalmente el 21 de octubre los ministros Sergio Salvador Aguirre Anguiano, Margarita Beatríz Luna Ramos y Fernando Franco decidieron en contra de los derechohabientes.

17. En contraste el ministro Genaro David Góngora Pimentel cuestionó a los ministros e intento una defensa mediante un discurso.

- Góngora: “en ninguna ley se autoriza al Infonavit a realizar actos de cesión o de enajenación…”
- No hubo respuesta de los otros ministros.

18. El amparo terminó ahí. Actualmente, la vía legal correcta es mediante el juicio civil. (Hay que esperar demanda y contestar)

19. ACTUALMENTE SE HA GANADO MUCHO. Finalmente Infonavit aceptó que la venta le salió mal y acepto la negociación de los créditos, caso por caso. Esto es muy bueno, pues cada acreditado puede solicitar la recompra de su crédito para nuevamente ser administrado por Infonavit.

20. Si el crédito regresa a Infonavit obtiene beneficios:
  • Descuento del 20% del salario
  • Aportación patronal del 5%
  • Pagar 25% de la pensión
  • La posibilidad de estudio socioeconómico
  • Pagos más accesibles a tus posibilidades

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Notas relacionadas:

CDV GANA AMPARO A SCRAP II

Resulta que el tercer amparo que ganamos de manera definitiva contra Infonavit se trata de un crédito que estaba en manos de SCRAP II.

Por lo tanto, ahora las dos empresas que compraron a Infonavit: Capmark y Scrap II, han perdido los amparos en los tribunales federales y con ello se verán obligadas a regresar los créditos al INFONAVIT

salud!!!

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domingo 6 de marzo de 2009
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SEGUIMOS GANANDO A SCRAP II Y A ZENDERE

Ya son cinco los tribunales colegiados que han concedido el amparo contra la venta ilegal de la cartera vencida del infonavit.

Las empresas que compraron la cartera son extranjeras de nombres:
SCRAP II o Pendullum, y Zendere o Capmark o Recuperadora de deuda Hipotecaria

Ya son varios estados que promueven amparos: Quintana Roo, Tabasco, Puebla, Estado de México, DF, Hidalgo, San Luis Potosí, Tamaulipas, Coahuila, Chihuahua, Sonora...


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domingo 29 de mayo de 2009
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